【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2022年7月的買賣移轉棟數已出爐，分別為台北2,273棟，月減7.3％，年增17.3％；新北4,697棟，月減12.9％，年增5.3％；桃園3,539棟，月減3.4％，年增17.5％；台中3,452棟，月減17.6％，年增29.9％；台南1,836，月減18.2％，年減27.9％；高雄2,680棟，月減20.2％，年減10.1％；合計六都7月買賣移轉18,477棟，為近5年來的同期次低量，月減13.3％，年增5％。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年7月各都買賣移轉量，較上月全面衰退，一來是央行升息的觀望氣氛已發酵，二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素，首先是經濟展望，股匯市持續盤整牽動民眾信心；再來是利率變化，下半年依舊存在升息的不確定性；接著是平均地權條例修法，在9月立院開議後可能趨向白熱化；最後則是年底大選，房市政策仍充滿變因。當前買方的購屋意向愈來愈保守，但賣方在通膨環境下，對價格仍有期待，所以短期內並無讓利意願，買賣雙方在價格沒有共識下，導致交易量走弱。
 
除了四大政經干擾因素外，7月底房市進入傳統民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕，量能受限，所以2022年後續的房市交易量，預料將持續度小月，價格則維持低調緩漲的格局。

 
雖然六都的月增率全數下跌，但年增率則呈現「北增南減」的兩極化發展。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，2021年7月正處於防疫的三級警戒，當時中北部的疫情嚴峻，交易量也受「類封城」影響大幅收斂，使中北部2022年7月的年增率，在比較基期偏低的情況下開出紅盤。
 
陳定中分析，2021年三級警戒期間南二都商業活動影響較小，加上當時台南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材拉抬，市場交易熱絡，價量都處於相對高檔，也因而墊高了基期，2022年則在打炒房聲浪不斷下，交易量趨向和緩，導致2022年7月年增率明顯縮水。
 
在各都的前三名交易熱區當中，桃園龜山及台中北屯，是唯二年增率衝破100％的區域。陳定中指出，2022年7月龜山600多棟、北屯800多棟，以近年該地的單月表現來說，其實並非高標，年增率之所以驚人，主因在於新案交屋量的「校正回歸」。2021年龜山與北屯的重劃區新案，因三級警戒導致交屋遞延，量能急遽縮減，2022年疫情趨緩，新案的交屋步調便回歸正常軌道，所以兩地的年增率雖高，但還不算爆量演出。