新聞摘要
- 鄭欽天談到房市景氣的結論是，下半年整體房市也許推案量、成交量會略微縮減一些，但是不要期待「跌價」。
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興富發集團總裁鄭欽天指出，在通貨膨脹的壓力下(1)資產配置買盤、(2)剛性需求買盤、(3)上半年遞延買盤的3股勢力依舊強勁，下半年房市最可能的走勢就是「量微縮、價微漲」格局。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】繼2022年6月30日甲山林機構董事長祝文宇特別點名高雄、台南、台中、桃園，過去一窩蜂推案，造成當地量體多，未來恐怕會面臨供過於求，有泡沫化的疑慮。2022年7月26日營建業龍頭興富發集團總裁鄭欽天提出他的觀點，他看好中南部未來5-10年房地產景氣，鄭欽天說：「未來5年，中南部市場平均每年會有5-10％的緩漲，甚至桃園青埔都會有相當大程度的發展。」兩位房地產指標性人物的看法出現「極端對撞」，這中間的「是、非、對、錯」只有等待時間驗證。
鄭欽天談到房市景氣的結論是，下半年整體房市也許推案量、成交量會略微縮減一些，但是不要期待「跌價」，因為在通貨膨脹的壓力下(1)資產配置買盤、(2)剛性需求買盤、(3)上半年遞延買盤的3股勢力依舊強勁，下半年房市最可能的走勢就是「量微縮、價微漲」格局。
至於市場擔心的升息會打亂房市買盤的步調，鄭欽天指出，升息對房市當然會有一定程度的影響，他也贊同央行部分的打炒房措施，但他建議消費者要從另個觀點看房市，目前升息後的1.835％左右的利率，面對1年大漲5~6成的營建成本，通貨膨脹壓力遠遠高出升息的負擔，房地產的成本考量，房價當然不會因為升息而下跌，反而會因為反應營造成本而不得不上漲。
而房地產業面臨的「工料雙漲」的問題，鄭欽天舉例出，以房屋單坪造價來看，台北市從2年前的每坪12萬，至今已到20萬元；其中，高雄漲得更是誇張，高雄的工班寧可承接建廠工程，也不願意蓋房子，因為廠房有完工時間限制，所以科技產業可以開3倍的工資、做6天領7天的誘因，帶走整批工班，一般民間營造廠想要鞏固營造工班蓋房子，增加工資成為唯一方式，這就是房地產界營造成本大幅提昇的原因之一。雖然近期原物料價格有部分回檔，但在供給有限、需求強勁的情況下，價格已「回不去從前」了。
面對全台全面性上漲的房價，鄭欽天認為，台北市預售+新成屋平均單價「百萬元」起跳，台中市「5字頭」、台南、高雄「4字頭」，整體看中南部市場，預售+新成屋的平均售價「站穩40萬元」都算是基本盤。他指出，全台29-40歲人口約有500萬，若以2人1戶來看，僅抓約25％的買房力道，也有60萬戶的需求存在，這個需求量相較於房地產業者小坪數的推案量，是相當龐大的，在經濟學原理「需求大於供給」原則下，價格是不會跌的。所以，他建議年輕人，面對房屋租金指數創25年新高，應該咬緊牙根買房。
鄭欽天表示，上半年疫情限制了人們外出看房的意願，加上央行出手調升利率等因素，的確來客量減少，導致房市成交量下降，但疫情減緩、限制令放寬後，鄭欽天預估下半年遞延買盤有望再度湧入房地產市場。他認為現在整體經濟狀況並沒有大利空，中南部地區不斷設置科技產業園區，國內外大廠加碼台灣設廠，創造當地就業機會並提高所得，這些條件下，房價沒有下跌的空間。
