新聞摘要
- 對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需增加(34歲以下人口數470萬人)、造價成本高漲(工資、建材)、全球持續低利等，亦是說明了建設產業未來強勁的發展動能。現在，將是未來30年好的開始。
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鄭欽天提醒目前年輕人置產買房，可以借鏡發展了40年的信義計畫區為案例，專家普遍建議選擇具有前瞻性的新興重劃區是可行的選項。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】興富發總裁鄭欽天2022年7月26日表示：「若是錢不夠買台北市，買新北、桃園也行，重點是要考慮將來容易脫手，地段要有生活機能(現在或將來)、坪數不要太大、總價不要太高。」在房地產方面，鄭欽天認為，對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需增加(34歲以下人口數470萬人)、造價成本高漲(工資、建材)、全球持續低利等，亦是說明了建設產業未來強勁的發展動能。現在，將是未來30年好的開始。
10年後的台灣經濟圈，中南部將展現優勢
鄭欽天說明，經濟順差、設廠需求、工資所得、通膨、原物料上漲，目前台灣的經濟，沒有跌的條件。以過去3~5年的觀察來架構未來10年，產業帶動城市發展，台灣慢慢走向南北平衡，高鐵扮演串起台灣南北任督二脈的重要角色，中南部產業發展陸續提升，以台北房價變動歷程來看，過去一年雙北有9萬多人口外移，將帶動島內移民潮，10年後預估有100萬人移出大台北，過去台商出走所留下來的腹地、土地、人力，10年後的台灣經濟圈，中南部將展現優勢。
長期觀察台灣總體房價呈現穩定上升趨勢
鄭欽天提醒目前年輕人置產買房，可以借鏡發展了40年的信義計畫區為案例，專家普遍建議選擇具有前瞻性的新興重劃區是可行的選項(見附表)，如台中七期、桃園青埔高鐵特區等，皆是具備重要市政中心機構，加上民間重要商業開發正在進行或已到位，並且有快速道路、捷運網貫通方便通勤的未來明星區位。正是複製台北信義特區的發展模式，提早佈局，提早20年住進未來市中心，提早圓夢的好時機。
具有前瞻性的新興重劃區是可行的選項
黃金地帶，不太可能有大幅度的降價
央行楊總裁楊金龍說，不可能發生次貸風暴，沒再祭出第5波房市信用管制，希望的就是房地產的穩定。儘管政府打炒房，但清華安富房價指數，5月全國房價指數，撇除台東全國縣市房價「紅通通一片」，較2021年同期增加5.8％，續創歷史新高。過去台灣房價沒有大幅下跌過！只有在蛋白區，重劃區，因機能未純熟，降價幅度才會明顯，搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價。
通膨萬物皆漲 房地產沒有下跌的理由
鄭欽天指出。現在什麼都漲，房地產更沒有下跌的理由！有學者認為，買房不能買大盤、買趨勢，而是買個股、買個案個戶。「過去台灣房價有大幅下跌嗎？不能等景氣不好才去找水源」。新北、台北的房價漲幅不高，目前市況是全面性成長，北市一坪百萬以上。北投士林科學園區建案，預售成交單價來到每坪109萬元，相較2021年文林北路單價62.6萬元，漲幅近43％。
鄭欽天指出。現在什麼都漲，房地產更沒有下跌的理由！
工資才是現在房價上漲主因
鄭欽天表示，大家重視的物價，僅佔營造成本2％左右；工資卻佔營造成本50％。營造體系調薪：2021年5~10％；2022年內業調升5％、外業調升15％，高雄水電費用，25~30坪，每戶從15萬漲到30萬。開發商為了穩住房價，揹了很多運營成本，即使毛利被吃掉，也不能不做，現在造價成本北市一坪漲10萬，中南部一坪漲7~8萬。即便材料價格下跌，但工資回不來，他舉例指出，台中泥水工的每日工資2,800元找不到工人，3,500~3,800元才有工人。2005~2010年，工資被壓抑，每日1,500~1,600元，現在每日工資2,500元，即便材料價格下跌，但工資回不來，所以房價難跌。
通膨、疫情雖遞延消費，但居住需求仍在
民眾現在不購屋、減少娛樂性消費，難以抵擋通膨壓力。疫情期間萎縮的消費，將在下半年爆發，消費性產品需求下降、保值性商品需求會上漲。過去5年，置產客賺錢，基礎紮實。政府是打炒房，市場剛性需求仍需要滿足，2022年前4月預售屋交易量年增仍近3成，現在萬物皆漲，買房是抗通膨的選項之一，可以自住、可以當自己的房東，購屋需求仍在，觀察上半年房市買盤醞釀已久，購屋剛性需求仍在，所以說下半年，將「火力全開」。
置產市中心當房東，賺租金、抗通膨
錢存銀行利息很低，台幣貶值，股票跌基金也跌，日幣也跌，比特幣更是大跌。其實，通膨的年代，預售屋進可攻、退可守。很多北部人在高雄收租當房東，高雄房價委屈了20年。看好台積電高雄廠在8月10號就要動工了，國際大廠進駐，一定能帶來更多利多。台灣南方三城，2023一起動起來，北部人流往中南部，移入人口+通膨爆發性、成長性的發展。鄭欽天對於房市未來發展下了一個註解，他說：「觀察2022下半年與2023年的房地產市場，個案的產品規劃，將是關鍵，符合市場需求的個案，應該會有不錯的成績。」
