【MyGoNews蕭又安/綜合報導】科技業與金融業持續擴張需求，並且仍無新的供給釋出緩解供給緊張狀況，台北市辦公室空置率如市場預期再探新低。根據高力國際最新「2022年第二季台北市商辦市場調查」指出，第二季北市辦公室總存量維持99.5萬坪，空置面積僅3萬多坪、第二季空置率僅3.08％，較上季下跌0.26％，再創新低。
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市近三年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。如同亞太區其他主要城市，由於租客對於辦公室等級及門面的要求，大樓等級越高空置率越低，需求越穩定，第二季頂級及A級辦公大樓空置率分別為2.48％與2.96％，均低於北市整體平均；而B級大樓空置率為3.90％，較上季明顯下降0.86％。從區域來看，僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均，其餘五處商圈空置率遠低於2.5％。租金方面，台北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊，七大商圈租金全面上漲，台北市整體平均租金上揚至每月每坪約2,402元，單季漲幅達0.96％；其中頂級辦公室租金來到每月每坪約3,482元，單季就漲了1.69％。

 
對於2022年辦公室租賃市場展望，高力國際認為，基本上因為市中心新增供給仍有限，會讓房東對租金仍有期待，而確實2022年在無任何新供給紓緩市場的情況下，年底前空置率勢必再探新低。租金方面，由於台灣此波疫情也即將趨緩，大多數的企業仍營運正常，整體經濟韌性佳，因此預期租賃市場仍將穩定，租金可望持續上揚，整體年租金漲幅維持2％。
 
除了台北市中心之外，內湖及南港兩大產業聚落需求也相當穩定。本季內科空置率約3.84％，較2021年底下滑1.36％，平均租金則微漲至每月每坪租金1,252元；其中西湖段的空置率更探底至2.60％，租金來到每月每坪租金1,369元。而產業話題熱度高的南港，在台肥C2大樓租客遷入之後，南港區整體空置率由2021年底的9.99％大幅降至第二季的1.98％，平均租金為每月每坪租金1,642元，半年漲幅為3.33％。
 
展望未來三年供給狀況，高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明說明，由於部分大樓工期延宕，2022年的台北市中心無任何新增供給，而內湖及南港區域則有洲子街開發案、國建利百代大樓兩棟、世康南港生技產業大樓、三美大樓等約4.8萬坪完工。2023年的台北市中心有高達逾7.4萬坪，包括遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、富邦A25、凱越敦南大樓、國壽松江路案、皇翔台汽北站案，以及陽信銀行總部等7案；另有內湖及南港的宏普新湖二路開發案、達永金矽谷、長虹豐匯、潤泰玉成段商辦以及遠雄I-City廠辦等合計約4萬坪。若在觀察至2024年，台北市中心又有另3.75萬坪、內湖及南港也有5.4萬坪，市場屆時將有供給壓力出現。

 
至於未來的商辦新思維，楊慧明進一步說明，預期ESG將在不動產業掀起一股新浪潮，未來不動產開發及營運勢必將迎合此波趨勢，在環境永續及員工健康的重視下，越來越多的跨國企業租戶會將大樓是否具備LEED與WELL的認證納入選點考量，這兩種認證在未來將會成為吸客標配之一，房東及開發商應盡早啟動認證布局。此外，一場長達兩年未消失的新冠疫情使得企業重新審視辦公空間使用效率，她認為實體辦公室需求雖不至於消失，但在混合工作模式的興起下，縮減租賃面積及室內工作空間彈性化將成趨勢。