【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部最新統計，累計2022年前5個月土增稅實徵淨額451.7億元，較2021年同期減少13.5億元，減幅達-2.9％，但綜觀各縣市表現，件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東增加，其餘皆減少；金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加，其餘部分減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與財政部所提之2021年基期高有關外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，民間節稅有其規劃等，也是重要原因。
 
土增稅縮水，花蓮慘當衰退王
 
徐佳馨指出，綜觀件數與稅額表現多較2021年弱勢，六都之中，新北是唯一件數增加；在金額部分，以台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18％，最為亮眼。但新北件數增，金額卻減少，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。
 
在六都以外，較值得注意的是，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度，反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮在件數減少27.2％，金額減少47.8％，綜合表現上最為差強人意，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。
 
土地增值稅與不動產交易關係密切，統計至2022年1至5月六都整體交易量合計為110,201棟，較2021年同期微增0.7％，其中台北市年增0.8％，新北市年增1.1％，桃園市年減0.6％，台中市年增4.1％，台南市年增0.7％，高雄市年減2.7％，但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，若稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也或多或少產生影響。
 
稅務規劃先做好，預留稅源沒煩惱
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為一大負擔。