「Y世代」將會是房地產失落的年代

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】美國房地產現在正在發生一種狀況，台灣還沒有看到，但是，不保證一定不會發生，所以，看看美國、想想自己，也許，你應該在投資策略上，略做些許調整，會讓整個投資更安全。最近，《時代周刊》、《新聞周刊》和《華爾街日報》等媒體，紛紛撰文反思美國人的購房情結。媒體質疑，美國人是否過分誇大了自有住房這一夢想，從而作出不切實際的消費和投資決定。

過去，美國人習慣將自有住房看做是家庭的經濟支柱。在美國人的心目中，前面有草坪、四周有圍欄的房屋不僅是美好的居所，還是毫無風險的絕佳投資。如今，美國受到金融危機風暴下，這樣的日子已經一去不返。許多經濟學家估計：「即便陷入低迷的房地產市場最終會許會恢復正常狀況，但是，在可預見的未來，美國人將住房看做家庭儲備金的日子也將結束。」

如今，估計全美25％的住房擁有者，陷入進退兩難的困境，被房子套住了，沒法賣房子，因為房子的價值已經大大縮水，即便賣掉房子，也無法償還購房抵押貸款，越來越多屋主因無法償還房貸而被收回房子，這一切都在動搖美國人的買房信心。

2010年8月30日，美國一個調查結果顯示，越來越少的美國人將擁有房屋看做實現美國夢的重要組成部分。房地產網站Trulia.com進行的這項調查顯示，雖然還有72％的受訪者認為，需要擁有住房來實現經濟目標。但是，這個數據較今年年初則下降了5％。所以，現在美國人中，至少已經有25％的人口認為「房屋不再是必需品」。

調查結果還顯示，27％的租房者對購房毫無興趣。在希望未來能購房的租房者中，有68％的人至少要2年後才會考慮買房。2009年6月，美國國家信貸諮詢基金會進行了一項調查，有3成的人不相信自己有能力再買房子，其中竟有一半人曾當過屋主。
 

有經濟學家直言：「未來房屋將不再是美國人的必需品。隨著失業率居高不下，未來一代未必有能力支付頭期款，房屋租賃時代即將來臨。」美國城市土地研究院的高級研究員約翰‧麥克埃倫指出：「美國自有住房率的下降有部分原因，來自代際差別。如今，嬰兒潮一代(出生1946年∼1964年間)的子女(被稱作『Y世代』)剛好大學畢業，在經濟動盪期加入就業市場，而且身負大筆助學貸款債務。這一代年輕人租房的時間會更長，這不僅因為他們的經濟現狀決定了必須如此，還因為租房方便地域間的流動。

許多專家預測未來的房地產前景時指出，未來抵押貸款會更難獲得，自有住房擁有率會下降，而房屋租賃價格會上升。「我們正在經歷一場根本的變化。過去，人們習慣將房子看做一項投資，但是，現在轉變為把其看做一個居所。」2009年底，「房利美」做的一項調查顯示，70％的美國人相信買房是一項安全的投資。而在2003年，這個比例是83％，其安全性甚至超過銀行儲蓄。不過，在最近的同類調查中，銀行存款開始居於安全投資之首。

美國的狀況相較於台灣來說，台灣的房地產目前還處於上漲階段，看起來還算是安全，不過，誰也說不准什麼時候會開始出現反轉，所以，「真有買屋需求，什麼時候都會是進場時機，但是，如果是採取投資還是謹慎點比較好。」戴德梁行總經理顏炳立這麼表示。

美國房價下跌，讓很多屋主套牢，這個情況在現階段的台灣也沒有發生，每個人都期盼自己房子能夠一夜醒來，1坪又漲了幾萬，但是，會不會有哪天醒來，1坪房價下跌幾萬呢？從過去台灣經歷4次的房市景氣循環來看，「這是有可能的，只是沒人知道什麼時候會發生，如果你覺得現在房價還不算貴，勇敢加碼吧！如果你覺得房價太高了，自己謹慎點。」

不論房價上揚或下跌，美國有一個狀況與灣一樣，那就是「Y世代」的年輕人確定是買不起房子，美國「Y世代」面對的是失業率、以及大筆助學貸款債務，所以無力買房，台灣「Y世代」面對的是房價高漲，入社會的薪水根本無法支應房價，所以，「Y世代」的年輕人，將會是房地產失落的年代，美國如此，台灣也一樣。