【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現桃園市大溪區近3年華廈、電梯大樓產品價格呈現凍漲，甚至消退之現象，但公寓產品及透天產品則猛烈飆漲，公寓產品漲幅37％，透天產品更是飆漲逾5成。
 
東森房屋大溪加盟店魏祥麟經理表示，整個大溪在2021年解封後各類產品價格趨向一致，每個區域差異不大，但交易量最大的區域仍為埔頂重劃區。埔頂重劃區已運作二十餘載，開發已達相當飽和度，尤其在前幾年一陣大交屋潮後，新釋出物件量降低，因此可以看到2021年區域內電梯大樓均價些微消退。
 
東森房屋表示，大溪區聯外交通四方八達，國道三號貫穿南北，並為東西向66快速道路起點，未來尚有捷運路線將從八德延伸至大溪，且埔頂轉運站預計將在2025年落成，大鶯豐德交流道亦以2026年通車為目標，也大溪因此吸引許多外來客，尤以來自新北願意以時間換取空間之客戶為大宗，以及八德區外溢之買盤。
 
目前區域內之行情，屋齡10年內之中古電梯大樓單價落在18~20萬元之間，指標建案如，「遠雄大溪地」、「三本公園」及「三本天朗」。屋齡20年以上單價則多在10萬元內。至於屋齡10~20年之中古電梯產品，東森房屋表示，由於過去土地價格便宜，且區域內市場買盤多屬意透天產品，使得電梯大樓中間有十年之斷層。
 
新成大樓目前行情亦落在18~20萬元間，東森房屋表示，埔頂已無大面積建地，且隨著土地取得成本日漸上揚，未來埔頂區域內新案開價將持續上探，以落在埔頂路上，目前唯一在蓋之建案來說，該案土地取得成本單價落在35萬元，未來開價推算將落在25~30萬之間。
 
而透天產品3年5成的漲幅，東森房屋表，「完全是土地漲幅使然」，大溪土地過去在2012至2013年間噴漲快1倍自10多萬元漲至20萬元，改變大溪房屋市場產品結構，為區域帶來大量電梯產品。而在2019年至2020年間，大溪迎來10年內第2波土地漲幅，單價漲至25萬元，甚至35萬元以上。
 
目前埔頂重劃區內，屋齡10至20年間之透天產品總價落在1,200~1,300萬元間，無電梯之新成屋則落在1,700~1,800萬元，有電梯之物件總價則逾2,000萬元。
 
值得一提的是大溪區域內公寓產品之漲幅，東森房屋表示，幾乎是投資型客戶買盤撐起，由於大溪公寓總價較低，而隨著租屋市場租金飆漲，過去100多萬元之公寓租金約落在6千元，現在則可租到1.2萬元，因此即便公寓總價翻倍漲至200多萬，投資報酬率仍相當不錯。
 
而有關未來大溪房市趨勢，東森房屋表示，由於大溪房市屬相對後段，漲幅幾乎依賴鄰近區域波動，且目前區域內幾無推新案，短期大溪房市將呈現量縮價持平，甚至有下修之可能。長期來說，由於頂埔地區都市計劃擴大案仍持續推動中，且大溪具有相當之交通、醫療等機能優勢，未來仍具發展潛力。