【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商辦市場供給緊缺需求穩健。據仲量聯行統計，2021年台北A辦平均月租金為每坪2,894元，相較2020年上升2.4個百分點，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。A辦整體空置率為2.0％，相較2021年下降0.2個百分點，信義區A辦仍受企業青睞，空置率降至1.5％，幾無閒置空間。
 
仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示，信義區A辦平均月租金為每坪3,465元，相較2020年上升1.3個百分點，持續拉開與其餘市場的差距，顯示因多數企業面臨升級新形態辦公室壓力，導致儘管租金較高，但仍更願意選擇頂級辦公室。
 
南港2021年第4季租金為每坪1,400-2,500元，相較2020年並無明顯變動，空置率降至0.8％，市場已近滿租。有賴台壽C3案、台電都更案等，在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段2021年第4季租金為每坪1,300-2,000元，相較上一季並無明顯變動，空置率位於4.6％低點，相較去年下降3.4個百分點。
 
劉建宇回顧2021年台北市商辦市場表示，台北市區仍受限於無辦公空間可租，租賃交易動能轉至南港，數筆千坪交易完成。需求主來源自製造業、科技業、金融業因疫後實體經濟表現良好，持續採取擴廠策略。
 
另需留意的是，鑒於市場中A辦選擇越來越少，加上已持續數季度的大坪數企業總部需求發酵，市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象。諸如原定2023完工的國泰寰宇約1萬坪辦公空間，於2021年已調整為自用；預計2022年完工的非市區的萬坪辦公室亦已改為全數自用，未來3年A辦新增供給將只減不增。
 
加上台北A辦逾52％屋齡已逾20年，若無良好維護管理，20年前之硬體設施亦日漸落伍，多數企業將重新考慮辦公型態及擴編計畫。未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，在為A辦需求注入動能的同時，亦將持續維持在房東市場。