新聞摘要
- 仲量聯行董事總經理趙正義表示：2022台灣商用不動產市場將持續熱絡，主因資金豐沛及實體產業發展需求增加。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022台灣商用不動產市場將持續熱絡，主因資金豐沛及實體產業發展需求增加。除了將能看到辦公室租金保持2-3％的年成長以外，由壽險業、科技製造業、物流業為首的投資需求，亦將持續推動全年交易量成長。仲量聯行董事總經理趙正義表示：預期今年商用不動產市場續熱，將出現五大「福虎出柙」現象，包括軌道經濟、辦公續熱、ESG、物流、數據中心。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，剛性經濟發展產生用地需求。在科技業及製造業出口表現亮眼、央行利率政策連七凍的良好國內經濟環境下，企業對辦公空間的擴編及升級需求，可能會隨著市區內逾總供給34％老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，亦將持續推動工業不動產投資額成長。在未來供給持續有限，但商辦需求續增的情形下，我們仍對台灣市場有十足的信心。
五都政府亦對土地開發持續重視，在開發朝向TOD型態的市場趨勢中，2022預估重大招標投資額上修至1,800億，相較2021上升12.5％。相信未來在政策支持、科技及製造業積極擴廠、Data Centre需求、充裕的國內資金動能、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。
雖未來市場看好，但市場風險仍在，無論是國內外均正在面臨升息壓力，需密切留意升息對市場游資的影響，加上新一波變種病毒全球蔓延趨勢不止，市場內風險因子的動態仍是2022，商業不動產發展的關鍵因素之一。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，剛性經濟發展產生用地需求。在科技業及製造業出口表現亮眼、央行利率政策連七凍的良好國內經濟環境下，企業對辦公空間的擴編及升級需求，可能會隨著市區內逾總供給34％老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求，亦將持續推動工業不動產投資額成長。在未來供給持續有限，但商辦需求續增的情形下，我們仍對台灣市場有十足的信心。
五都政府亦對土地開發持續重視，在開發朝向TOD型態的市場趨勢中，2022預估重大招標投資額上修至1,800億，相較2021上升12.5％。相信未來在政策支持、科技及製造業積極擴廠、Data Centre需求、充裕的國內資金動能、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。
雖未來市場看好，但市場風險仍在，無論是國內外均正在面臨升息壓力，需密切留意升息對市場游資的影響，加上新一波變種病毒全球蔓延趨勢不止，市場內風險因子的動態仍是2022，商業不動產發展的關鍵因素之一。
