新聞摘要
- 仲量聯行2022年1月6日指出，2021全年商用不動產市場投資額達1,325億元，雖二、三季逢疫情高峰，表現保守，但市場彈性佳，第四季迅速回升，全年交易額仍為歷史第二高。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2022年1月6日指出，2021全年商用不動產市場投資額達1,325億元，雖二、三季逢疫情高峰，表現保守，但市場彈性佳，第四季迅速回升，全年交易額仍為歷史第二高。
研發中心及總部型科技廠辦續熱 投資自用買家紛紛出手
2021年交易主要以工業不動產為主，佔總投資額的60％，其中以廠辦尤為熱門，全年投資額約508億，相比2020年138億投資額，成倍數成長。
科技業、製造業持續購入自用廠辦或是總部，全年投資額達549億元，較2020年增加16.8％。金融保險業亦積極投入市場，新光人壽以92.9億元購入「中華開發金控大樓」整棟自用、以56.4億購入新竹萊恩廣場；全球人壽亦以41億買下三重藍天大樓收取租金；三商美邦人壽另以34億購入內湖華固智富整棟辦公室。金融及保險業單季投資額達513億元，年增8.7％。
土地投資額 歷年第三高 近三年土地交易額雖波動不大 但內容開始出現差異
2021第二季、第三季初受疫情影響，交易量較2020年同期略為下降，但可觀察到投資人僅是遞延出手至第三、四季，全年交易額2,732億元，歷年第三高。
土地交易仍受到建商看好，全年投資額達2,045億元，約占整體的75％。主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資標的49％，另商業用地占比上升至31％，主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。
六都土地交易類型有別 惟工業用地交易額明顯上升
統計數據顯示，2021全年各城市土地開發類型存在顯著差異：桃園、台中的住宅土地延續前一年熱度，顯著高於其他四都，高雄住宅土地交易額年成長亦翻倍；台北、新北的商業土地開發仍大幅領先中南部，另台中是除了雙北以外商業土地交易額較為突出之地區，主要交易是在七期新市政區的商辦用地。
工業用地於2021年翻倍成長，年交易額達到652億，相較2020年312億，增加明顯，亦和全球對工業用地需求成長趨勢相符。
六都土地交易類型有別 惟工業用地交易額明顯上升
政府重大標案方面，仲量聯行統計2021年政府標案投資總招商金額共1,617億元，北中南各有表現。其中史上規模最大的政府不動產招商案高雄特貿三，於11月成功決標，預計投資額700億元，建商加碼投資高雄信心顯見。
2022在精華區土地稀缺情況下，市場亦持續高度關注土地開發案，仲量聯行預計投資總招商金額將達1,800億元，未來環狀線招商案、台電CR1公辦都更、高雄捷運O9O10開發案將會成為市場焦點。
另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2021第三季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長，季成長0.4％，年成長6.3％，來到新台幣6.82兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，在市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，潛在動能龐大。
研發中心及總部型科技廠辦續熱 投資自用買家紛紛出手
2021年交易主要以工業不動產為主，佔總投資額的60％，其中以廠辦尤為熱門，全年投資額約508億，相比2020年138億投資額，成倍數成長。
科技業、製造業持續購入自用廠辦或是總部，全年投資額達549億元，較2020年增加16.8％。金融保險業亦積極投入市場，新光人壽以92.9億元購入「中華開發金控大樓」整棟自用、以56.4億購入新竹萊恩廣場；全球人壽亦以41億買下三重藍天大樓收取租金；三商美邦人壽另以34億購入內湖華固智富整棟辦公室。金融及保險業單季投資額達513億元，年增8.7％。
土地投資額 歷年第三高 近三年土地交易額雖波動不大 但內容開始出現差異
2021第二季、第三季初受疫情影響，交易量較2020年同期略為下降，但可觀察到投資人僅是遞延出手至第三、四季，全年交易額2,732億元，歷年第三高。
土地交易仍受到建商看好，全年投資額達2,045億元，約占整體的75％。主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資標的49％，另商業用地占比上升至31％，主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。
六都土地交易類型有別 惟工業用地交易額明顯上升
統計數據顯示，2021全年各城市土地開發類型存在顯著差異：桃園、台中的住宅土地延續前一年熱度，顯著高於其他四都，高雄住宅土地交易額年成長亦翻倍；台北、新北的商業土地開發仍大幅領先中南部，另台中是除了雙北以外商業土地交易額較為突出之地區，主要交易是在七期新市政區的商辦用地。
工業用地於2021年翻倍成長，年交易額達到652億，相較2020年312億，增加明顯，亦和全球對工業用地需求成長趨勢相符。
六都土地交易類型有別 惟工業用地交易額明顯上升
政府重大標案方面，仲量聯行統計2021年政府標案投資總招商金額共1,617億元，北中南各有表現。其中史上規模最大的政府不動產招商案高雄特貿三，於11月成功決標，預計投資額700億元，建商加碼投資高雄信心顯見。
2022在精華區土地稀缺情況下，市場亦持續高度關注土地開發案，仲量聯行預計投資總招商金額將達1,800億元，未來環狀線招商案、台電CR1公辦都更、高雄捷運O9O10開發案將會成為市場焦點。
另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2021第三季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長，季成長0.4％，年成長6.3％，來到新台幣6.82兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，在市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，潛在動能龐大。
