新聞摘要
- 高雄台南表現依然是優等生，聞「積」起舞？！高雄10月買賣移轉創同期新高！
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄、台南2021年10月買賣移轉棟數出爐，高雄本月總移轉棟數為4,079棟，月增10.9％，年增為26.6％，創下歷年來最佳的10月紀錄，同時，繼2021年5、6月房地合一2.0移轉潮後，高雄再度突破單月4千棟大關，而累計2021年前十月，高雄總移轉棟數達35,381棟，創下2016年房地合一1.0上路以來的最高紀錄。
而台南本月總移轉總棟數為2,058棟，月減7.3％，年增10.6％，為繼2019年的2,089棟後，次高的十月紀錄，累計台南2021年前十月，總移轉棟數已達22,146棟，是縣市合併以來歷史新高點，也是台南首次前十月總移轉棟數站上兩萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，迎接第四季傳統旺季，加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力，在目前利率仍處低檔市況下，加速剛需買盤搶進房市，推升交易量，尤其台南持續受南科效應加持，而高雄近期更受台積電擬設廠議題，為房市買氣不斷添柴火，除了自住買盤，更吸引不少置產族前進布局，帶動整體交易表現持續亮眼。
本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、楠梓區及鳳山區，本月三民區以604棟居冠，月減19.9％，年增21％，楠梓區以504棟居次，月增35.5％，年增達86.7％，鳳山區為441棟，月增16.4％，年增3.5％。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，高雄近期受台積電擬設廠效應，帶動房市沸沸揚揚，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，區內像高雄大學特區等房價親民，堪稱高雄首購天堂，如今護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，考量未來房價恐越難入手，也刺激部分自住買盤選擇趁早入主，帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升，本月楠梓區買賣移轉量達504棟，已創下該區2021年以來的最高點。
觀察本月台南買賣移轉棟數，由永康區、安南區、東區拿下前三，永康區，以342棟居全市之冠，月增48.7％，年增17.1％，安南區以275棟居次，月減9.5％，年增80.9％，東區為202棟，月增27％，年減9.4％。
台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，本月台南與上月相比雖呈略減，但市場持續受低利帶動及經濟成長優於預期下，游資持續充沛並加碼於房市上，讓台南本月表現仍比往年亮眼，而台南擁有鐵路地下化、永康創意設計園區開發、東區平實營區開發計畫等多項建設題材助攻，生活機能條件佳的房市熱區，受龐大的買盤支撐，更帶動部分地區房價不斷湧現3、4字頭，目前為止，台南2021年總移轉棟數僅差不到千棟，就能超越2020年的2.3萬棟，2021年整體表現更勝以往，勢成定局。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩的狀況，也在本月持續，本月以4079棟拿下十年來同期最高交易量，根據數據顯示，上月猛飆到411棟的前金區，本月重摔74.2％，來到106棟，判斷應為前金區文雄苑陸續交屋完畢影響，另外包含三民區也有小幅滑落的現象，月減達到19.9％，也與交屋潮逐漸消退相關，只是數字上的回歸，不影響當地買氣。
謝欣亞進一步表示，本次高雄交易量月增最多的地區，依序為苓雅區、鼓山區、鳥松區，苓雅區月增198棟，月增率105.9％，年增也有70.4.9％，鼓山區月增123棟，創下月增62.1.1％、年增24.4％的成績，鳥松區則以月增73棟，月增119.7％，年增143.6％，拿下雙增第一的寶座。
另外，上月逐漸回穩的台南市，在本月又小幅滑落，滑落區域主要在上月大幅成長的仁德區，以月減105棟，衰退42.7％，判斷也與交屋潮有關，另外主要成長地區在永康區，交易量來到342棟，比上月成長112棟，月增率48.7％，年增17.1％，前兩月衰退的狀況已經逐步回升。
謝欣亞表示，台南與高雄2021年一直都處於上升期，雖先前受到疫情嚴峻影響，主要交易地區都開始衰退，另外有部份地區受到交屋潮影響，數據反映有暴漲暴跌狀況，但後續南高將持續有新案推出，在新案帶動之下，研判第四季應會再創佳績。
而台南本月總移轉總棟數為2,058棟，月減7.3％，年增10.6％，為繼2019年的2,089棟後，次高的十月紀錄，累計台南2021年前十月，總移轉棟數已達22,146棟，是縣市合併以來歷史新高點，也是台南首次前十月總移轉棟數站上兩萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，迎接第四季傳統旺季，加上民眾面臨通貨膨脹及未來升息壓力，在目前利率仍處低檔市況下，加速剛需買盤搶進房市，推升交易量，尤其台南持續受南科效應加持，而高雄近期更受台積電擬設廠議題，為房市買氣不斷添柴火，除了自住買盤，更吸引不少置產族前進布局，帶動整體交易表現持續亮眼。
本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、楠梓區及鳳山區，本月三民區以604棟居冠，月減19.9％，年增21％，楠梓區以504棟居次，月增35.5％，年增達86.7％，鳳山區為441棟，月增16.4％，年增3.5％。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，高雄近期受台積電擬設廠效應，帶動房市沸沸揚揚，尤其中油煉油總廠舊址所在的楠梓區，區內像高雄大學特區等房價親民，堪稱高雄首購天堂，如今護國神山還沒來，就已吸引不少置產客群湧入，考量未來房價恐越難入手，也刺激部分自住買盤選擇趁早入主，帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升，本月楠梓區買賣移轉量達504棟，已創下該區2021年以來的最高點。
觀察本月台南買賣移轉棟數，由永康區、安南區、東區拿下前三，永康區，以342棟居全市之冠，月增48.7％，年增17.1％，安南區以275棟居次，月減9.5％，年增80.9％，東區為202棟，月增27％，年減9.4％。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩的狀況，也在本月持續，本月以4079棟拿下十年來同期最高交易量，根據數據顯示，上月猛飆到411棟的前金區，本月重摔74.2％，來到106棟，判斷應為前金區文雄苑陸續交屋完畢影響，另外包含三民區也有小幅滑落的現象，月減達到19.9％，也與交屋潮逐漸消退相關，只是數字上的回歸，不影響當地買氣。
謝欣亞進一步表示，本次高雄交易量月增最多的地區，依序為苓雅區、鼓山區、鳥松區，苓雅區月增198棟，月增率105.9％，年增也有70.4.9％，鼓山區月增123棟，創下月增62.1.1％、年增24.4％的成績，鳥松區則以月增73棟，月增119.7％，年增143.6％，拿下雙增第一的寶座。
另外，上月逐漸回穩的台南市，在本月又小幅滑落，滑落區域主要在上月大幅成長的仁德區，以月減105棟，衰退42.7％，判斷也與交屋潮有關，另外主要成長地區在永康區，交易量來到342棟，比上月成長112棟，月增率48.7％，年增17.1％，前兩月衰退的狀況已經逐步回升。
謝欣亞表示，台南與高雄2021年一直都處於上升期，雖先前受到疫情嚴峻影響，主要交易地區都開始衰退，另外有部份地區受到交屋潮影響，數據反映有暴漲暴跌狀況，但後續南高將持續有新案推出，在新案帶動之下，研判第四季應會再創佳績。
