新聞摘要
- 台北市2021年第3季預售建案資訊動態季報全新上市，2021年第3季全市預售建案申報資訊總計59件，較前一季大幅增加126.92％。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄2.0新制於2021年7月1日正式上路，預售建案資訊及買賣定型化契約銷售前應全面申報備查。台北市政府地政局持續就受理預售建案資訊備查情形，發布北市2021年第3季預售建案資訊動態季報，冀由透明預售市場資訊，進一步引導房市健全發展。2021年第3季全市預售建案申報資訊總計59件，較前一季大幅增加126.92％。
全市預售案申報量較前期增加126.92％，較2020年同期增加37.21％
2021年第3季全市預售建案資訊申報件數59件，較前期26件大幅增加126.92％，較2020年同期增加37.21％；累計年申報數166件，較前期150件增加10.67％，較2020年同期93件增加78.49％。截至2021年第3季累積納管量438件，較前一季增加15.57％，較2020年同期增加61.03％。
12行政區預售案申報量以北投區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅
2021年第3季12行政區預售建案資訊申報量，以北投區12件居首，其次是中山區10件、大同區7件；又從預售建案用途及戶數，觀察市場預售產品推案特性，用途部分以住家為主流，計54件，占比91.53％，非住家(包含商場辦等)計5件，占比8.47％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計40件，占比67.80％，非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計3件％，占比5.08％。
全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「房地轉讓條件」，僅23.08％
為保障預售屋消費者權益，地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前三項目為「房地轉讓條件」合格率23.08％、「稅費負擔之約定」合格率34.62％、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率38.46％，主要違規原因有：
■房地轉讓條件：房地契約轉讓他人時，賣方得向買方收取手續費，以最高房地總價款千分之一為限，且載明有轉讓次數限制，惟依規定不得限制轉讓次數。
■稅費負擔之約定：直接載明公證費用由買方負擔，惟依規定公證費係由買賣雙方各負擔二分之一，或是另為約定。
■貸款約定及貸款撥付：未載明預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第18點(二)有關由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額之處理方式，且限制買方不得以任何理由要求金融機構終止撥付貸款予賣方。
履約擔保機制以不動產開發信託為主、價金信託居次
為預防如預售屋買賣類型之「預付型交易」可能帶來之交易風險，依消費者保護法第17條第1項規定，「預付型交易」之企業經營者具提供履約擔保之義務。因此預售建案是否確實辦理履約擔保機制，列為預售建案查核之重要項目。統計全市住家用預售建案買賣定型化契約，以「不動產開發信託」占大宗，計29件，占比53.7％，其次為「價金信託」，計21件，占比38.89％。
全市預售案申報量較前期增加126.92％，較2020年同期增加37.21％
2021年第3季全市預售建案資訊申報件數59件，較前期26件大幅增加126.92％，較2020年同期增加37.21％；累計年申報數166件，較前期150件增加10.67％，較2020年同期93件增加78.49％。截至2021年第3季累積納管量438件，較前一季增加15.57％，較2020年同期增加61.03％。
12行政區預售案申報量以北投區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅
2021年第3季12行政區預售建案資訊申報量，以北投區12件居首，其次是中山區10件、大同區7件；又從預售建案用途及戶數，觀察市場預售產品推案特性，用途部分以住家為主流，計54件，占比91.53％，非住家(包含商場辦等)計5件，占比8.47％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計40件，占比67.80％，非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計3件％，占比5.08％。
全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「房地轉讓條件」，僅23.08％
為保障預售屋消費者權益，地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前三項目為「房地轉讓條件」合格率23.08％、「稅費負擔之約定」合格率34.62％、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率38.46％，主要違規原因有：
■房地轉讓條件：房地契約轉讓他人時，賣方得向買方收取手續費，以最高房地總價款千分之一為限，且載明有轉讓次數限制，惟依規定不得限制轉讓次數。
■稅費負擔之約定：直接載明公證費用由買方負擔，惟依規定公證費係由買賣雙方各負擔二分之一，或是另為約定。
■貸款約定及貸款撥付：未載明預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第18點(二)有關由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額之處理方式，且限制買方不得以任何理由要求金融機構終止撥付貸款予賣方。
履約擔保機制以不動產開發信託為主、價金信託居次
為預防如預售屋買賣類型之「預付型交易」可能帶來之交易風險，依消費者保護法第17條第1項規定，「預付型交易」之企業經營者具提供履約擔保之義務。因此預售建案是否確實辦理履約擔保機制，列為預售建案查核之重要項目。統計全市住家用預售建案買賣定型化契約，以「不動產開發信託」占大宗，計29件，占比53.7％，其次為「價金信託」，計21件，占比38.89％。
