【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都公佈2021年8月的買賣移轉棟數，合計共16,748棟，為近3年同期新低、2021年單月次低，月減4.8％，年減22.8％。整體而言，六都年增率均衰退，其中台中的年減幅最大；月增率方面，僅台北、台中為正成長，當中又以台中月增率表現最佳；至於桃園則以不到3000棟，寫下2021年單月最低量。

 
六都8月買賣移轉量，由北到南依序為台北1,947棟，月增0.5％，年減21.4％；新北4,411棟，月減1.1％，年減22.5％；桃園2,973棟，月減1.3％，年減28.8％；台中2,930棟，月增10.3％，年減29.2％；台南1,874棟，月減26.4％；高雄2,613棟，月減12.3％，年減18.8％，總計六都共16,748棟，月減4.8％，年減22.8％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月的買賣移轉是反映7月的交易狀況，而房地合一2.0於7月正式上路前，為趕搭舊制稅率，各地皆出現大量交易潮，尤其台南為2021年六都房市的一級熱區，交易量更數度創史上新高，但新政實施後，許多屋主因處於重稅期迴避交易，使房地合一2.0時代的買賣移轉量陷入衰退。除了政策因素外，暑期中南部連日大雨，造成民眾不便，加上8月又進入民俗月，部分民眾避開此時過戶交屋，使得登記移轉量微減。

 
雖說8月的單月買賣移轉量衰退，可是2021年六都前8個月累計買賣移轉棟數逾16.8萬棟，年增約1成，依舊是近8年最佳紀錄。張旭嵐表示，2021年買氣本就居高不下，若非年中在政策變化之外，又殺出了疫情程咬金，交易熱度理當持續暢旺；如今疫情趨緩，後續官方還會釋出振興經濟措施，因此商業活動將逐漸熱絡，屆時收益型產品的需求可望提升，自住買盤也會持續出籠，且市場仍受利率低、資金多的利多帶動，估計房市表現將會快速恢復信心水準。
 
桃園市8月的買賣移轉量不到3000棟，是六都唯一創下2021年單月新低的都會，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，桃園市兩大房市熱區的桃園區與中壢區，近年交易集中在重劃區，包括桃園的中路、經國，以及中壢的青埔、過嶺等地，由於重劃區多為屋齡5年內的買賣交易，在房地合一2.0上路後，新屋屋主轉手稅負壓力大增，索性不賣，使桃園區、中壢區的買賣移轉量，不僅較去年銳減，更寫下2021年以來的最低紀錄。
 
台中的年月表現差異頗大，月增10.3％為五都最亮眼，但年減近3成又是五都衰退爐主。陳定中分析，與桃園的情況頗雷同，台中近年低屋齡交易熱絡，所以7月政策上路就造成大量縮，不過隨後疫情轉淡，壓抑多時的自住買盤便出籠，使北屯、大里等首購熱區買氣轉熱，加上高資產族持續搶進豪宅，帶動西屯交易量，讓台中8月買賣移轉量較7月提升；至於年增率方面，因2020年無政策干擾，各地新案交屋的狀況，又比2021年同期踴躍，才導致2021年表現稍遜2020年。