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列印【MyGoNews編輯部/綜合報導】自從央行針對炒房客接連出招後，短短1個多月下來，已讓房貸市場產生的貸款新生態。傳統自住型購屋人逐漸取代大玩財務槓桿金錢遊戲的投資客，成為銀行眼中的主力客戶，只要有穩定薪水收入、房子地段不錯，自住型購屋人多能爭取到年息2％以下、七、八成的優質房貸條件，相較於投資客拿到的年息2％以上，只能貸到五、六成的情況，形成強烈對比。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，根據台灣房屋成交資料統計，截至99年1至7月底買賣相關貸款顯示，目前銀行業者，針對房屋貸款者，較屬意穩定繳款型的自住客，江怡慧分析，銀行業為降低逾放風險，因而在審核貸款時，以貸款人收入來源穩定為主要考量，因為自住型客戶，相對貸款者身份也單純，造成呆帳的比例較投資客低。
江怡慧表示，目前房貸市場的自住型住宅類貸款成數約7成5至8成5，投資型貸款成數約5至6成，依不同產品、不同區域有不同的成數。此外， 投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數原先的6、7成下降至5成左右；甚至有許多銀行已開始不承作純土地貸款。
從銀行業者授信偏好資料統計，江怡慧提醒，可以透過3大方法，增加自己的貸款條件：
方法1、由於銀行喜歡有收入穩定型的客戶，建議可以選擇自己常往來銀行或是薪資帳銀行，作為貸款銀行，主要原因薪資戶銀行可以直接知道您是有穩定且固定收入者，銀行往來記錄也都清楚，因此較易有優惠的貸款條件。
方法2、發揮「貨比三家不吃虧」之精神外，並去檢視市面上各銀行推出許許多多、五花八門的貸款方案，使出「多聽、多看、多比較」的方式，選擇有利於自己貸款組合與方式，不要讓購屋變成壓力。
方法3、選擇交通便利、生活機能強、好學區的房子，不僅可以享受較佳的增值利益外，又因銀行業有區域分級貸款成數的差異，因此，讓購屋人爭取較佳的貸款條件。
項目 | 內容 | |
貸款用途 | 自住型 | 投資型 |
貸款成數 | 70-80％ | 50-60％ |
貸款利率 | 首段利率有可能2％以下 | 首段利率至少2％起 |
貸款區域 | 分級分區制A、B區 | 分級分區制C區 |
貸款產品 | 住宅 | 住宅(針對第二、三屋) 店面 土地 |
