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- CBRE世邦魏理仕《2020年台灣不動產市場年終回顧暨展望》不動產交易量衝4千億，將創18年新高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年12月16日發佈2020年不動產投資市場年終回顧暨展望，受到全球經貿動盪以及區域市場政經磨擦，勾起投資人自2017年下半年起的避險情緒，開始積極評估購置地產以分散風險，加上2020年年初蹦出超大黑天鵝—新冠疫情—擾市之下，引發全球產業鏈大洗牌，催出台商轉單效應以及產線回移等策略性佈局，因此觸發剛性需求積極搶進，各式投資人如建商、壽險業者亦紛紛出籠尋找可投資標的。觀察2020年台灣不動產表現，全年(截至12月14日)交易金額達新台幣3,951億元(商用不動產交易金額新台幣1,206億元，土地交易金額新台幣2,745億元)，係自2018年以來連續三年續衝高水平，若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。
世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示：「接下來不動產走勢以四字來總結：「疫緩則平」，「疫緩則平」的平字，是指「持平」和「平息」，並不意味會下跌。疫情在短期間不會消失，但是會因爲疫苗的研發成功而得到控制，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復移動，並開始變得更為方便及容易時，國內各類型不動產飈漲的清況，預期將會開始持平盤整，再加上央行的打房政策及信用管制措施，相信近年房地持續飈漲的現象，將會因此受到抑制而平息。」
保險業者重返不動產投資，全年斥資新台幣1,121億創歷史次高
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「受到二月以來新冠疫情在全球市場所引發的經濟衝擊誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛採取多元佈局，並策略性提高不動產部位；而由於台灣利率水準處於低點，加以貸款條件寬鬆，2020年不動產投資市場在建商超前部署以及保險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景；有鑑於國外投資風險及避險成本升高，保險業者2020年的積極靈活佈局是久違多年，包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店及282.8億購入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權、以及國泰人壽以46.8億購入廣豐新天地購物中心皆為市場佳話，而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今仍延續熱潮，各類不動產交易紀錄上皆能窺見台商積極搶進的蹤跡，實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。」
世邦魏理仕觀察，壽險業佈局不動產投資於2012年達到顛峰，單年投資總額達新台幣1,185億元，然金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業於國內不動產市場的佈局動作隔年即遽減，直至2020年熱絡程度再現，令市場又驚又喜。
工業地產榮景延續，成交破千億創11年新高
鑑於地緣政治磨擦加上全球疫情大流行，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，促使許多國際企業已緊急進行產線重新布局，不少台灣製造業者亦在這一波全球產業鏈大洗牌之際，將部分產能遷回台灣。世邦魏理仕統計數據顯示，2020年全年(截至12月14日)不動產總交易金額計新台幣3,951億元，其中工業地產(含工業土地、廠房、廠辦)延續前一年力道，總成交金額達新台幣1,039億元(年增24.27％)；工業地產成交總量再創新高，反映出製造業廠商置產需求穩健，使得工業地產投資熱度持續延燒。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「觀察過去11年工業地產交易情形，工業地產先於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣732億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。2018年受到全球政經情勢影響，加上中國大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升了工業地產交易，再推升當年度工業地產成交總額至新台幣798億元。工業地產2020年表現延續過去兩年的剛性需求，以最快能投產的廠房及廠辦交易來看，有近八成(79％)的貢獻來自於自用型買方，工業土地更是有一半以上的貢獻來自於自用型買方積極搶進，包括國際大廠在雲林購地做為數據中心、以及科技廠及食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房都是本年度津津樂道的重要交易案例。」
疫情爆發以來令許多產業營運受創，意外變常態下帶動宅經濟蓬勃發展，直接反映在企業租戶擴張的活躍程度，依商辦租賃面積來看，在科技電信業、金融保險業、生命科學業，以及遊戲業及網購服務業的需求主導，台北商辦空置率雙探低點。以A級商辦為例，全年空置率來到3.9％，繼前一年水平進一步下探，創下19年以來新低，推升平均租金達每坪2,859元(年成長2.5％)，其中位於信義基隆區的頂級A級商辦租金更是獨領風騷，平均租金爬升至每坪3,589元(年成長3.5％)，信義基隆區頂級商辦租金上漲的外溢效果使台北市A級商辦大樓一併受惠；台北市B級商辦全年空置率續降至3.2％，平均租金亦微幅走升達每坪1,807元(年成長1.0％)。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「在空置率持續走低的背景下，早先便無預期2020年(租賃活動)能到達前兩年時不錯的水平，加上年初疫情爆發以來，有企業將擴張及搬遷的時程順勢遞延以利營運危機管理；令人欣慰的是，疫情下許多的意外已變常態，如無接觸交易、電子網路商務等，令許多特定產業反因疫情而明顯振興，如商務上需要的雲端服務、滿足日常生活必需則透過網購來完成、以及排解疫情壓力的線上娛樂甚或醫美產業等。鑑於達到多數人接種疫苗後的群體免疫還有一段距離，許多外商企業在台灣的相關租賃計畫亦受到全球經濟迷霧未散仍懸而未決，然而從台灣的企業聘偏意願來觀察，就業人數從6月起已現好轉，疫情下無薪假人數亦從6月高峰期的逾3萬人回落至12月的6,067人，皆為台北辦公室租賃市場帶來正面的訊號。」
世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示：「接下來不動產走勢以四字來總結：「疫緩則平」，「疫緩則平」的平字，是指「持平」和「平息」，並不意味會下跌。疫情在短期間不會消失，但是會因爲疫苗的研發成功而得到控制，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復移動，並開始變得更為方便及容易時，國內各類型不動產飈漲的清況，預期將會開始持平盤整，再加上央行的打房政策及信用管制措施，相信近年房地持續飈漲的現象，將會因此受到抑制而平息。」
世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示：接下來不動產走勢以「疫緩則平」4字來總結
保險業者重返不動產投資，全年斥資新台幣1,121億創歷史次高
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「受到二月以來新冠疫情在全球市場所引發的經濟衝擊誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛採取多元佈局，並策略性提高不動產部位；而由於台灣利率水準處於低點，加以貸款條件寬鬆，2020年不動產投資市場在建商超前部署以及保險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景；有鑑於國外投資風險及避險成本升高，保險業者2020年的積極靈活佈局是久違多年，包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店及282.8億購入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權、以及國泰人壽以46.8億購入廣豐新天地購物中心皆為市場佳話，而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今仍延續熱潮，各類不動產交易紀錄上皆能窺見台商積極搶進的蹤跡，實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。」
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：各類不動產交易紀錄上皆能窺見台商積極搶進的蹤跡，實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。
世邦魏理仕觀察，壽險業佈局不動產投資於2012年達到顛峰，單年投資總額達新台幣1,185億元，然金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業於國內不動產市場的佈局動作隔年即遽減，直至2020年熱絡程度再現，令市場又驚又喜。
鑑於地緣政治磨擦加上全球疫情大流行，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，促使許多國際企業已緊急進行產線重新布局，不少台灣製造業者亦在這一波全球產業鏈大洗牌之際，將部分產能遷回台灣。世邦魏理仕統計數據顯示，2020年全年(截至12月14日)不動產總交易金額計新台幣3,951億元，其中工業地產(含工業土地、廠房、廠辦)延續前一年力道，總成交金額達新台幣1,039億元(年增24.27％)；工業地產成交總量再創新高，反映出製造業廠商置產需求穩健，使得工業地產投資熱度持續延燒。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「觀察過去11年工業地產交易情形，工業地產先於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣732億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。2018年受到全球政經情勢影響，加上中國大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升了工業地產交易，再推升當年度工業地產成交總額至新台幣798億元。工業地產2020年表現延續過去兩年的剛性需求，以最快能投產的廠房及廠辦交易來看，有近八成(79％)的貢獻來自於自用型買方，工業土地更是有一半以上的貢獻來自於自用型買方積極搶進，包括國際大廠在雲林購地做為數據中心、以及科技廠及食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房都是本年度津津樂道的重要交易案例。」
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：部份數據及面向為台北辦公室租賃市場帶來正面的訊號。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「在空置率持續走低的背景下，早先便無預期2020年(租賃活動)能到達前兩年時不錯的水平，加上年初疫情爆發以來，有企業將擴張及搬遷的時程順勢遞延以利營運危機管理；令人欣慰的是，疫情下許多的意外已變常態，如無接觸交易、電子網路商務等，令許多特定產業反因疫情而明顯振興，如商務上需要的雲端服務、滿足日常生活必需則透過網購來完成、以及排解疫情壓力的線上娛樂甚或醫美產業等。鑑於達到多數人接種疫苗後的群體免疫還有一段距離，許多外商企業在台灣的相關租賃計畫亦受到全球經濟迷霧未散仍懸而未決，然而從台灣的企業聘偏意願來觀察，就業人數從6月起已現好轉，疫情下無薪假人數亦從6月高峰期的逾3萬人回落至12月的6,067人，皆為台北辦公室租賃市場帶來正面的訊號。」
