【MyGoNews蕭又安/綜合報導】1戶不剩賣光光！後疫情時代報復性買盤出籠，由海悅國際(2348)、科達機構合資的海研建築，在上新莊塭仔圳首案「新莊海悅花園」5/23正式公開，總銷15億元，開案僅4個月就已全數完銷，並在近日舉辦開工動土大典，由海悅國際暨海研建築董事長黃希文、海悅國際總經理林輔政，以及科達機構董事長、海研建築總經理賴建程等領軍建商、銷售、工務團隊等一同出席典禮，塭仔圳重劃區也因各大上市建商插旗，預計2021年累計推案量可達300億元，房價逐漸站穩4字頭，科達機構現場也宣布，2020年插旗千坪土地，最快2021年第一季公開「新莊科達花園」，此外，在環狀線、機捷雙捷運交會的A3新北產業園區站，也將推出「海悅科達A3案」(案名未定)，兩大新案皆由海悅國際代銷，專為自住客、首購族及換屋族量身打造，兩案共計總銷約40億元。
 
2020年在新莊塭仔圳內港泰重劃區推出「新莊海悅花園」，總銷15億元，可售戶100戶，規劃地上15樓、地下4樓，規劃2~3房格局，每坪開價39.9萬元，開賣4個月即全棟完銷，為重劃區內最快完銷的建案，預計2024年完工。
 
七大建商插旗塭仔圳！「新莊科達花園」最快2021年第1季推案接棒　
 
科達機構董事長、海研建築總經理賴建程指出，「新莊海悅花園」以3房為主力，規劃3房76戶、2房24戶，坪數偏大卻仍賣得快，熱賣關鍵主要是上新莊仍以正3房為自住購買主流，該案端出27~40坪共5種坪數產品，完全打中雙北與新莊當地首購、換屋族的需求，加上「新莊海悅花園」規劃頂規建材配備、3字頭親民價，銷售主力有5成來自新莊區當地自住買盤，3成則為泰山、板橋、三重、五股與中永和區的首購、首換族，2成為北市內湖、中山、信義、士林區等白領階級、科技族群，以31～40歲首購、首換族為大宗，顯見這波後疫情時代的雙北剛性需求強勁，不僅「新莊海悅花園」完銷動土，此外，科達機構也趁勝追擊插旗卡位該區，預計最快2021年第1季就會推出新案「新莊科達花園」，總銷約25億元。
 
賴建程分析，新北市府將塭仔圳列為重點發展區域，面積約400公頃，近期更啟動「塭仔圳旗艦計畫」，分為第一、第二區，最快2025年完工，塭仔圳內「港泰重劃區」因鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道，且鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心，吸引大型上市建商積極布局塭仔圳，光是「港泰重劃區」插旗圖今年也持續變化中，目前已吸引7大建商搶進，除了茂德、寶佳、海悅持續推案，銷售多有不錯表現，2020年也有科達機構、新潤、華固、丞石等建商再插旗，基地面積多數達千坪，在大品牌建商佈局下，2021年可望進入300億元推案高峰，房價站穩4字頭以上。
 
新莊區推案量700億元，A3站新案買氣熱絡、蓄勢待發
 
受惠自住買盤出籠、宏匯廣場開幕、重大建設話題，黑馬新莊區1~10月交易5656棟，穩居新北市交易量冠軍，光是新莊區的推案量也達700億元，呈現爆炸性推案潮，不僅塭仔圳重劃區推案連連，新莊副都心、頭前重劃區房市交易大為活絡，璞園、冠德、炎洲等建商指標新案皆站上5~6字頭房價，其中，週邊機捷A3新北產業園區站，因整體「新莊北側知識產業園區」開發面積約26公頃，A3站2020年也正式啟用市區預辦登機及行李託運服務，未來也將設置轉運站，並規劃商務中心、百貨商場、旅館等，加上該區也鄰近台1線以及台64、65快速道路，具交通樞紐優勢，10分鐘抵達台北市精華區，可聯通雙北、桃園生活圈，同時打造國際首都生活圈，也讓該區吸引建商、企業競相進駐。
 
賴建程也預告，「新莊北側知識產業園區」住宅、產專用地標售炙手可熱，加上該區不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、商廠辦、住宅開發案等需求，目前包括中悅A3新創總部、台通光電均動工興建中，夏姿集團總部、科定企業總部、茂旭資訊等高科技產業蓄勢待發，周邊更有「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」建設話題，也讓A3站首發新案「新潤莫內花園」開紅盤，總銷60億元，住宅每坪開價52~58萬元，2021年Q1也有「海悅科達A3案」蓄勢待發，總銷約15億元，同樣開價5字頭，主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群，在剛性需求強勁、低利環境、資金回流下，2021年該案也可望再開出紅盤！