【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國土地交易市場持續爆量，商用不動產則創單季交易額新高，兩大指標市場只能用「暢旺」形容。根據高力國際統計，2020年前三季累積土地買賣總額達2273億元，相較2019年同期增加約11％，甚至已達2019年全年購地總額的82％水準，推估有機會再創土地交易總額新高的一年。土地交易市場前兩大買家分別建商，金融保險業者，兩大買家合計買進逾1900億元土地，占整體比重近84％。
 
第三季商用不動產交易額683億 創2007年調查以來單一季度新高
 
至於，2020年前三季商用不動產交易總額則達984億元，已達2019年全年交易額的85％水準，尤其是第三季表現最亮眼，單一季度便寫下高達683億元的交易總額，創2007年第一季調查以來、55季以來的單一季度新高紀錄。
 
高力國際董事總經理劉學龍分析2020年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7％及5.9％，創近10年新高，顯示市場有充沛銀彈，讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。而面臨史上相對低利率環境，投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的，對比風險較高的股市，以及低收益的債市，商用不動產反而成為比較穩健選項。
 
工業不動產貢獻近6成 半導體為最大買主
 
銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」，首先觀察商用不動產交易情況，前三季累計984億元交易總額中，光是工業不動產便貢獻578億元，占整體商用不動產交易總額比重近六成。
 
高力國際資本市場執行董事黃正忠分析，此波工業不動產買氣熱絡，有四大因素，第一由新冠肺炎疫情、『中國+1』策略、反全球化趨勢加速全球產業鏈重整，第二為中美貿易戰及科技戰，第三是遠端工作及5G需求大增，進而讓外需訂單帶動擴廠需求；最後則是宅經濟生活的興起。2020年第三季工業不動產主要三大買家依序為半導體業者、占比約36％，再來則是資產管理、投資公司、占比約31％，第三高則是電腦、電子類等製造業、占比約28％。
 
2020年商用不動產買家除自用型買家外，第二大買家則是金融保險業者，2020年前三季累計交易額已達328億元，為近五年來投資總額首度突破300億元的紀錄。除工業不動產買氣熱絡外，第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店，創單宗飯店交易金額最高紀錄。
 
建商、金融保險業者為土地前兩大買家 投資額佔比約84％
 
土地連續兩年買氣火熱，2020年前三季累積達2273億元，研究部董事梁儀盈認為除了資金成本低之外，國內外製造業大廠加碼在台投資也帶動產業園區與周邊土地需求增溫，又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外，2020年壽險業亦看中土地開發增值效益，積極獵地，推升土地交易熱潮。
 
進一步分析各區域土地交易市況，2020年前三季北部土地交易總額累積達1430億元、占整體土地交易總額比重約63％，中部為490億元、約22％，南部為349億元、約15％。至於，土地主要買家仍是建商在儲備後續推案動能，前三季已投資1195億元買地，第二大則是金融保險業者，前三季已累積投入708億元。
 
對於商用不動產與土地市場未來觀察重點，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣2020年經濟成長穩健，是全球中仍能維持正成長的區域，加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢，工業地產及數位經濟需求仍可望維持，繼續帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局，支撐工業不動產擴張需求，惟在北部土地取得不易且成本高，物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。
 
高力國際預期未來2年內應會持續維持貨幣寬鬆及低利率政策，而不動產具保值性及長期穩定收益的優勢，雖然辦公大樓釋出物件稀少，但整體租金仍逆勢成長，依舊為穩健投資首選。
 
然劉學龍也提醒，在無法全面放鬆對新冠肺炎的擔憂下，全球景氣隱憂仍在，需觀察疫情控制及疫苗研發後，歐美地區暨全球經濟復甦力道；而台灣本身也應注意地緣政治風險及貿易科技戰所帶來的隱憂。