【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)發布，調查的總平均指數為112.61點，偏向樂觀，比前一季之指數上升9.66點(2020Q2：102.94)。本次調查中，五項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)，指數皆「偏向樂觀」。
 
其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中高達146.53點，相較前一季上升9.99點(2020Q2：136.54)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為129.17點，亦偏向樂觀，相較前一季上升9.46點(2020Q2：119.71)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查為108.73點，相較前一季調查結果上升16.24點(2020Q2：91.83)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為66.67點，相較上一季上升2.97點(2020Q2：63.70)。
 
主持這項調查的政治大學地政系教授林左裕表示，延續上一季的信心指數漲勢，本季的指數(112.6)不僅偏向樂觀，也逼近三年來本信心指數的最高點(2019Q4: 116.98)，且本次指數有一點較為獨特，即南部的土地開發信心首度超前，名列三大都會第一，導致南部火熱的原因主要與「護國神山」台積電大舉投資南科有關，使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求，類似的情形在北、中區域也相當普遍，加上南部土地供給較充裕也比北部便宜，對設廠進行直接生產的投資廠商可提高生產的投報率，未來所提供的就業機會也可平衡台灣南、北區域的發展。
 
紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊CCIM觀察，銀行資金的支持是推動房地產最大的動能。以他近期主導台北市危老重建合作住宅開發項目的經驗，各家銀行相繼祭出極優惠的土建融成數與利率。買方市場則有銀行對首購族祭出四十年房貸的低門檻優惠，讓手上資金滿滿的建商與投資法人對土地開發信心滿滿。
 
信義全球資產副總經理歐人彰CCIM認為，經歷Q1的大幅修正，Q2Q3的投資信心反彈可謂空前，參考一般民眾購屋信心的信義房價指數，大台北地區YOY成長勁揚近5％也是參考指標。以實質供需面觀察，新購置土地再開發供給仍會有三~五年延滯，短期間租金行情仍有上揚空間。當然，此波的谷底反彈內需產業受惠於台灣防疫有功，外銷與海運業則受惠宅經濟補貨與貿易戰下的拉貨行情，究竟國際疫情、美國選舉與區域衝突是否會對Q4交易信心帶來黑天鵝效應，值得觀察。
 
專營商用不動產的慕容行銷總監許芬娟CCIM表示，2020年疫情為全球帶來翻天覆地的危機，也為台灣帶來轉機；首先因防疫成績，台灣人對國家信心提升，加上為中美貿易戰轉單效應，科技業的部分產業鏈，正在台灣築起。最後是靈敏的台灣科技業者，早已佈局下一波的明星產業如自駕車，精準醫療等等，此波商業投資的天時地利人和均已到位，深耕台灣是極佳選項。綜觀諸多外部因素，可以預見商業投資的載具如辦公大樓、廠房、工業區土地等將如火車疾駛般，全速前進。
 
CCIM 理事長黃鵬䛥指出，推升本季指數持續攀升的原因大致與上一季差不多，即美中貿易戰下台資及外資的返台投資、因香港「反送中」事件及中共制定「新版國安法」後的寒蟬效應而使資金移轉來台、以美國為首的「無限量化寬鬆(QE)政策」的資金行情、以及我國肺炎疫情相對穩定而提升國內、外投資者信心，此趨勢也吻合本人與林左裕教授在2020年二月疫情剛爆發時在CCIM直播平台不商用不動產市場後勢的預期-「先蹲後跳」！
 
註: 商業不動產投資信心指數(Commercial Real Estate Investment Confidence Index)介紹：
商業不動產投資信心指數(以下簡稱ICI)為每季發布之指數，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)會員。ICI調查中分為五項子指標：
1.辦公室
2.店面
3.土地開發
4.總體經濟環境
5.旅館
對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調查CCIM會員對於商業不動產投資之信心認知。ICI指數以100為基準，先分別計算五項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100 為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業不動產，本指數計算時將不採計，但仍對其進行調查及發布。
 
台灣CCIM之網址：http://ccimtaiwan.org.tw