營業人出租財產收取押金，別忘了設算利息報繳營業稅 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
營業人出租財產收取押金，別忘了設算利息報繳營業稅
新聞摘要
  • 營業人出租財產收取押金，別忘了設算利息報繳營業稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，營業人出租財產收取租金，除了要注意在收取租金時應依規定開立統一發票外，如另有收取押金者，還要留意必須在每月底依規定計算押金利息報繳營業稅，並開立統一發票交付承租人。
 
該局說明，押金利息之計算方式，係依照加值型及非加值型營業稅法施行細則第24條的規定，在每月底以該年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率設算押金利息，屬營業稅法第4章第1節規定計算稅額之營業人，計算公式為：銷售額=押金×該年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率÷12÷(1＋徵收率)，但不滿一月者，不予計算。若其收取押金計息金額零星，為簡化開立發票及報繳手續，可改為按年計算押金利息，並於首月按全年之利息開立統一發票。
 
該局舉例說明，營業人甲公司2020年1月1日租賃機器予乙公司，約定租期1年，每月租金50萬元，並收取押金100萬元。2020年1月1日郵政定期儲金1年期固定利率1.04％，設算每月押金利息為867元(1,000,000×1.04％/12)，甲公司應按月開立銷售額826元、稅額41元之統一發票與乙公司。亦可選擇按年計算押金利息10,400元，於2020年1月開立銷售額9,905元、稅額495元之統一發票與承租人。
 
該局提醒營業人，出租財產應注意開立統一發票相關規定，如因一時疏忽，漏未依規定設算押金利息開立統一發票並報繳營業稅，在未經檢舉或稽徵機關調查前，請儘速自動補報及補繳稅款，以免遭查獲受罰。