店面熱！減肥名醫林政誠狂掃台中30間店舖

【MyGoNews編輯部/台北報導】減肥名醫林政誠在2010年二月斥資5.8億元，買下台中市逢甲夜市商圈的逢甲廣場，店面交易熱潮持續發燒，七、八月全台六大都會區店面交易比重，硬是比五、六月高出一倍之多。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，五年前北市上億的店面居指可數，現今上億的店面遍地開花，尤其是忠孝東路四段店面間間億元起跳，北中南精華商圈有些店面五年來，翻了至少三、四倍以上。

八月以來，台壽保以25.6億元拿下南陽街慶豐銀行總行大樓、龍巖人本以18.2億元吃下台北金融中心部分樓層、元大建設斥資20億元買下民生東路二段沈家企業大樓後，最近永康街老字號高記餐廳以5.2億元賣給神秘台商宋良浩，換算土地每坪584.92萬元(建物不計)，創下永康街商圈土地行情新高紀錄。

邱太煊指出，央行嚴打住宅投資客，市場游資快速轉往有租金收益的辦公室、店面等商用不動產，七、八月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易異常活絡。

為此台灣房屋針對五月至八月成交件數統計發現，北市五、六月店面交易件數占總成交件數的4%，但七、八月上升到8%，顯示市場資金的確移往店面；另外北市住宅從五、六月的92%，下滑至七、八月的87%，顯示央行打房針對炒住宅的投資客，讓住宅市場交易趨緩。至於辦公室則是從五、六月的3%，上升至七、八月的5%，顯示北市辦公室交易需求也有增溫現象。土地交易由於北市土地惜售，加上土融建融也開始緊縮，土地的交易也趨緩。

邱太煊分析，北市尤其是商圈型如西門町、東區SOGO、台師大、永康街、士林夜市等商圈，近來店面交易頻繁，委售的賣方價格都開天價，有些海外回流的台商、華僑置產型的買方也不怕追高，因此商圈型的店面投報率有下滑趨勢，顯見追逐店面的投資客愈來愈多。

值得注意的是，台中店面交易也特別活絡，五、六月店面交易占總成交件數的2%，七、八月卻跳升至6%，增加了2倍之多。台灣房屋西屯逢甲特許加盟店店長禹權仁表示，台中近二個月來，投報率3%~4%的店面特別受到青睞，尤其以一中街、逢甲夜市商圈、精明一街等店面指名度最高。

逢甲商圈不僅地方人士搶買，連公館店面王、減肥名醫林政誠也轉戰逢甲商圈。今年2月林政誠買下位於西屯區文華路57號逢甲商圈內的逢甲廣場，土地面積523.93坪、建物面積574.73坪。林政誠以總價5.8億元搶下，貸款3.8億元，換算土地每坪約110.7萬，建物每坪100.91萬。

邱太煊表示，逢甲廣場屋齡僅6年，且位於人潮最多的逢甲夜市心臟地帶，雖沒有立即改建的價值，因此以建坪每坪100.91萬元的價格，比今年七月海灣科技買碧根商旅建坪每坪30.6萬，遠遠多了2倍。若以投報率來看，逢甲廣場共有30多間店面，月租金約400萬元，換算投報率8.27%，約12年就回本，這筆投資眼光獨具。