都更效應下的市場亂象

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著北市都市更新熱潮，具有都更機會的建物房價是水漲船高，市場亂象紛紛出現，不少屋主坐地喊價往往超出市場行情的一般認知，甚至傳出社區管委會設定房價下限，希望屋主不要「賤賣」房屋，這種現象出現不僅凸顯目前屋主心態，也引發仲介市場的議論。

仲介人士指出，位在北市忠孝東路五段、北市府轉運站正對面的一個大樓社區，因為房屋具有都市更新機會，該社區管理委員會竟要求住戶售屋時，房屋單價不得低於70萬元，造成許多買方退縮。

仲介人士表示，依區域行情，如果都市更新真得成局，該社區新建物售價有機會挑戰一坪120萬元，但是否能成定案及屆時的行情為何都尚不得而知，管委會這種作法造成有些屋主受到影響不願降價求售。

仲介人士表示，該區域的公寓也具有都更題材，但市場行情售價在55萬元上下，若都更確定的新屋也具有百萬元行情，依該社區管委會設定房屋價下限在70萬元，已經偏離行情。
 

由於北市現在興起都更熱，許多公寓產品單價都不低於華廈，甚至開出價位跟新成屋一樣，部份菁華地段往往是有行無市，屋主採取惜售態度。仲介人士表示，房屋行情是多少要視成交價而定，如果屋主要開高價等買方也是可行方式，但成交時間可能會拉很長，這也無可厚非，但如果是由社區統一設定房價，限制屋主開價或成交價位對市場交易就形成哄抬行為。

對於仲介人士說法是銷售時所遇到抗性的話術，還是管委會對住戶好心的勸導尚不得而知，但律師張克西表示，房屋是屬於個人財產，屋主可自由處分，如果管委會真有對屋主設定房價下限才能出售的強制行為，這種已屬於妨害自由的行為，住戶可舉證告發，至於管委會設定房價下限的作法屬於聯合壟斷行為，也可向公平交易委員會申訴。

不過，也有仲介人士提出質疑，如果屋主真要「賤賣」房屋，管委會或其它住戶要如何阻止，該交易是否會受阻撓？這些問題不無疑問，但凸顯的是現在房價高漲卻出現市場買氣冷卻現象時，具都更題材的屋主還是對房價自視甚高。