預估興富發2010年營收逼近300億元(圖為興富發董事長鄭欽天)

【MyGoNews編輯部/綜合報導】興富發2010年主要營收來源仍在於2008年推案為主，如「松江敦華」、「森泉灣」、「藏富」、「百達富裔」、「市政文華」、「四季天韻」與「國家盛宴」等，預計可貢獻營收145億元，加上2006~2007年推案可貢獻營收金額32億元與2009年推案可貢獻營收27億元，加上出售「RICH19」與三筆土地可貢獻營收92億元，興富發2010年營運可望大幅成長。

預估興富發2010年營收金額為296.09億元，YoY+56.95％，營業利益為67.12億元，YoY+52.01％，稅後盈餘為64.48億元，YoY+46.96％，稅後EPS 9.20元。興富發除了上述尚未完銷的建案持續銷售外，尚有23筆土地庫存，分為「豐澤」、「金泰九」、「中原六」、「中原七」、「中原八」、「中原九」、「副都心一」、「林口案」、「捷泰松江」、「新芳春」、「新生北路案」、「南港興中案」、「南港更新案」、「士林金雞廣場」、「太平案」、「內湖德安百貨」、「基隆源遠」、「百達金鑽」、「河南惠民」、「惠順段」、「亞太麗池」、「龍中三」與「中華段」。合計上述建案基地面積為2.84萬坪，總銷金額可達1,080億元，可供興富發4~5年推案無虞。

「豐澤」與「金泰九」皆位於北市中山區大直地區，總銷金額分別78億元與202億元，原本「豐澤」與「金泰九」參加台北好好看計劃，但受到送審流程持續遞延，加上台北好好看計劃最晚要在2009/2010動工，目前可以確定「豐澤」與「金泰九」來不及在2009/2010動工，因此興富發將改走一般建案申請流程，原本台北好好看有獎勵30％容積移入，目前興富發將預計申請道路容移的方式進行，將多花2~3億元容積移入，預計最快可望在4Q11推案，「豐澤」與「金泰九」可獲利金額為130~140億元，貢獻EPS達18~20元。
 

興富發土地庫存可以讓業績穩定成長

「中原六」、「中原七」、「中原八」、「中原九」、「副都心一」，位於新莊重劃區內，五筆土地面積達4801坪，總銷金額可達168億元，預計4Q10~1Q11陸續推出，IBTSIC預估興富發新莊土地庫存推案量約在168億元，淨利金額可達30~35億元，挹注興富發每股淨值為4.28~5.00元。

「林口案」位於北縣林口鄉麗林段，基地面積為3678坪，總銷金額為106.07億元，為興富發在2009年底2010年初取得，預計最快可望在4Q10~1Q11推案。
「捷泰松江」為興富發先前以18.69億元買下宜進大樓，宜進大樓有租約尚未到期，預計2Q10末租約到期後，預計在1Q11進行推案開發。「新芳春」位於北市大同區，基地面積為1,541坪，總銷金額3.91億元，預計1Q11推案，值得注意的是興富發藉由「新芳春」取得古蹟容積約17億元，後續對興富發取得土地可望大幅降低成本。「新生北路」位於北市中山區，基地面積為420坪，總銷金額為35億元，預計1Q11推出。
「南港興中案」位於北市南港區南港路一段，基地面積為623坪，總銷金額為14.5億元，土地仍在整合中。
「南港更新」位於北市南港區南港路一段，基地面積為2788坪，總銷金額為42億元，土地仍在整合中。
「士林金雞廣場」位於北市士林區基河路上，基地面積為1,371坪，總銷金額為74.34億元，預計最快在2Q11進入實質開發階段。
「太平案」位於新店市碧潭附近，基地面積為1,152坪，總銷金額為15.96億元，為旅館飯店用地，目前正申請變更設計中。
「內湖德安百貨」位於內湖區目前德安百貨土地，基地面積為1252坪，總銷金額可達142.29億元，土地取得成本為60億元，預計最快將在3Q11推案。
小計「林口案」、「捷泰松江」、「新芳春」、「新生北路案」、「南港興中案」、「南港更新案」、「士林金雞廣場」、「太平案」與「內湖德安百貨」，總銷金額為499億元，淨利金額為110~120億元，貢獻興富發每股淨值為15.7~17.1元。