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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府打房措施實施以來，對於換屋族也產生影響，信義房屋的資料統計，大台北房地產市場7月換屋比例，已比4月的高檔下降近8個百分點，首購比例則呈現增長現象。
中央銀行6月底提出選擇性的信用管制方案，對於台北市及台北縣10個縣轄市，第2屋的新購屋貸款進行信用管制，影響到「先買後賣」換屋客群的貸款條件，加上房價已有明顯漲幅，部分換屋族趁央行政策出籠時，先採取觀望態勢，造成換屋客層比重下滑。
觀察今年以來各月份的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重，都明顯高於首購客層，6月央行實施選擇性的信用管制後，換屋客層開始減少，其中北市的換屋比重從4月最高的60.3%，5月的59.6%，到6月下旬提出選擇性信用管制措施後，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一步下滑至52.3%，而台北市首購的比重，則由39.7%，增加至47.7%，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。
同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3%，下滑至7月的41.7%，首購則由4月的49.7%增加至7月的58.3%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，沒有急迫購屋需求的換屋客層，易心生觀望，因而延後購屋決策。
信義房屋蘇啟榮指出，2010年329檔期新案銷售狀況順利，引起市場上的話題，對於刺激換屋客層進場購屋，有加分效果，北市今年4月的換屋客層，因而達到6成的比重。雖然央行實施選擇信用管制，會壓抑部分的換屋買氣，但鬼月過後緊接著就是928的下半年房市旺季，可先觀察一手房的銷售狀況，能否吸引換屋族的買氣回籠。
大台北自住客購屋比重變化
時間 | 北市 | 北縣 | ||
換屋 | 首購 | 換屋 | 首購 | |
99_01 | 57.3% | 42.7% | 37.9% | 62.1% |
99_02 | 54.9% | 45.1% | 45.7% | 54.3% |
99_03 | 52.6% | 47.4% | 42.3% | 57.7% |
99_04 | 60.3% | 39.7% | 50.3% | 49.7% |
99_05 | 59.6% | 40.4% | 48.9% | 51.1% |
99_06 | 55.0% | 45.0% | 46.8% | 53.2% |
99_07 | 52.3% | 47.7% | 41.7% | 58.3% |
資料來源：信義房屋不動產企研室
