南港處在房地產市場發展軸線的明星地帶

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府打房措施已讓購屋客重新檢視購屋策略及選購地區，甲山林廣告副總徐永仁認為，無論大台北房地產市場景氣如何變化，亦或有無政府打房措施，購屋客還是應該依循成功模式作為購屋策略，以成功模式購屋檢視目前的台北市房地產市場，南港地區顯然是處在房地產市場發展軸線的明星地帶。

從1970年代以台北車站為台北都會區發展重心、1980年代的忠孝東路、1990年代的信義計劃區、2000年代的大直重劃區與內湖科學園區延續下來，2010年代的台北都會區發展軸線呈現向東移動；另一個特色呈現的是重劃區發展模式越成功，也開始被購屋客所重視。如果掌握到北市都會重心屢次出現在東移的重劃區，不論是自住型或投資者的購屋策略都會成功。

徐永仁指出，如果回顧10年前的信義計劃區、5年前的大直地區或新板特區，可以明顯看到重劃區概念的發展趨勢，因此如果檢視南港地區未來建設更是很明顯看到同樣模式正進行中，不同於先前已發展成功的重劃區或都市計劃區，政府建設總是落後一步，南港地區所有的政府建設都已準備好。南港地區目前擁有(一)捷運文湖線，很快捷運板南線會聯接在一起；(二)聯外道路都已完成，中山高速道路及環東快速道路；(三)軟體園區及經貿園區都已開發完成；(四)政府針對部份區域會實施強制都市更新。
 

徐永仁表示，南港正以5大核心板塊區域建設發展

徐永仁表示，南港地區很清楚正以5大核心板塊區域建設發展中：生技、交通、文創、軟體及會展，生技是國家生技研究園區、交通是三鐵共構的南港車站、文創是流行音樂文化中心、軟體為南港軟體園區、會展是南港展覽館區。未來民間建設方面，除了中國信託商銀總部可帶動區域之外，R13特區、台肥C3及C4在該區域的A 級辦公大樓對該區域發展都會帶來助益。

住宅區在南港的面積比例僅佔20 %左右，可推出的建地因此相對價值高出不少，徐永仁表示，南港預售屋個案的均價目前約80萬元，以房地產價格向來都是題材論，以南港地區接下來年年都會有重大建設完成，房價將隨不同題材發酵而向上攀升，2011年應該會看到個案單價挑戰150萬元。