11張推背圖，破解12月前房市景氣，如果不敢投資房市，營建資產股可以考慮。

現階段的房地產市況，根據信義、永慶兩大房仲的資料顯示，台北市的預售屋開價仍然維持高檔，不過，在成屋部分，已經發現了一個現象，6月開始，成屋市場的開價出現了明顯下滑狀況。

從議價空間的角度去觀察，發現議價空間仍然處於16%的高檔區，台北市的價格議價狀況似乎比較嚴重。

對照銷售率的大幅下滑，顯示與售屋追高的買氣已經明顯衰退。這樣的數據告訴我們，預售屋成交價格已經有鬆動的跡象。

從以上幾張房市推背圖來看，所有的買房者恐怕必須要注意，在全國移轉件數開始下滑之際，要慎防房地產市場出現高點反轉的狀況。

台北市的狀況比較明顯，買賣移轉件數都維持在高檔，按照過去的房地產景氣表現來分析，這不是個好現象。 

從買賣面積來看未來景氣很準，這現象也在提醒大家注意房市後勢。

在政策打房的效性應下，看到建商開始出現延後推案的動作，興富發、國揚、日勝生、南港案等等，都出現了順延1-2季推案的打算。建商的嗅覺比你靈敏，當建商都在擔心景氣問題的時候，當然一般買家也要開始留意。

從央行的舉措來看，打房不打土地的政策應該是確定的，所以，土地標售價格繼續屢創新高，產業的簡單原則是：當原料(土地)持續上揚，商品價格(房價)如何平抑。

儘管房市景氣預測動向不明，但是在股市投資角度上，既然土地不在打壓之列，這個時候，逆向看營建、資產股投資，資產股倒是值得注意。

央行政策是「打住宅不打商辦」，所以，也看到商辦土地價格屢創新高，商業房地產上漲，自然會支撐住宅產品價格繼續向上，只是時間早晚的問題。

住宅資金移轉到商辦大樓，使得商用不動產交易金額大幅增加，這個現象應該不會持續太久，資金還是會轉回住宅市場。