都更效應發酵 法拍界也瘋公寓

都更效應發酵 法拍界也瘋公寓

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市都市更新效應已逐漸在北市房地產市場出現，中古屋市場的公寓價格不僅會比華廈高，法拍屋市場的公寓拍定價甚至會比市價高出一至兩成，房市已開始瘋公寓。

台北地方法院2010年8月19日擬進行北市中山區龍江路的一戶公寓第一次拍賣，該屋建坪約27坪，拍賣底價在35萬元一坪，但因為具都更效應，預估不僅競標人數眾多，拍定價有可能達到一坪40萬元以上，比市價還要高出兩成左右。台北法院公告的該戶公寓為四層公寓的三樓，屋齡已有34年，該屋地坪有11.42坪，建坪為26.71坪，拍賣底價為936萬元。

山水資產管理公司副總丁建生表示，該屋如果以北市老舊公寓更新專案計算，該屋可以一坪換一坪，住戶還不需要再分攤改建經費，所以在法拍市場算是搶手貨，預估19日拍賣時會吸引不少投資客競標；以該屋條件會讓拍定價向一坪40萬元挑戰，比區域市價還高出兩成左右。

一般購屋者或投資客進入法拍市場是著眼法拍屋價格會比市價低，但因為北市都更效應的影響，目前公寓價格不僅在法拍市場不易出現低於市價的行情，還會因為該屋的都更改建條件，拍地價會高出市價一至兩成不等。

 

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