中國打房，地產商面臨籌資管道緊縮，開始向內部員工促銷「優惠房」換現金

【MyGoNews中國地產小組/綜合報導】中國政府打房，部分資金緊俏的地產商先行降價銷售以換取現金，然而，一些不願意公開降價的地產商，卻開始透過內部員工進行折價售屋的「優惠促銷」。根據MyGoNews中國地產小組獲悉訊息，目前上海眾多開發商正再次沿用2005年和2008年兩輪樓市低谷時期的市場策略，以內部折扣價售樓給自己員工，以回籠現金，撐過樓市寒冬期。

據悉，在過去的一個月時間裡，已經有眾多地產商最近開始向內部員工提供比平時低得多的折扣價，鼓勵公司員工購買樓盤房源。一位中國地產商員工林祖順說：「如果是去年，折扣僅僅是1到3個點(1%~3%)，還必須看資歷的深淺決定優惠幅度。」而坊間傳出目前地產商給予內部員工買房優惠價的最低折扣，已經達到了88折的優惠水準。

中國房地產人士指出，在2005和2008年的兩次打房效應下，部分地產商正是利用公司內部員工的購房資金，來換取足夠的現金，撐過樓市低迷階段。根據中原地產2010年的一份半年度報告顯示，從國內融資環境來看，從2009年第3季度開始，尤其是2010年4月新政頒佈以後，開發商的國內融資途徑遭遇圍堵。

　　
儘管政策迄今尚未對上市公司的各類國內融資途徑全面封鎖，但對於土地儲備消化週期較長的大型開發商而言，無異於宣告融資管道被封鎖。因而，今年以來，各家大型開發商紛紛選擇非常規管道融資，(1)積極尋找海外合作夥伴、與外資銀行簽訂貸款，(2)通過高息公司債手段確保順利融資，國內上市的公司也嘗試以與各投資機構成立基金的形式覓得資金支援。

地產人士分析，當這些狀況出現之後，顯示中國房市的景氣真的已經受到政策面打房影響而在緊縮之中，第4季的房地產狀況，恐怕還有繼續下修的可能。