北縣重陽橋重劃區，水岸住宅1坪40萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北縣三重房地產市場中，重陽橋下的重劃區富貴段獲得北市購屋客相當青睞的區域，面河的住宅一坪40萬的價格，讓來自北市換屋客群買盤使得該區域房價維持不墜。

大蘆洲仲介達人李建銘表示，三重重陽橋重劃區的富貴段雖位在北縣重陽橋下，但一般將之歸為大蘆洲地區，雖然捷運蘆洲線即將通車，該區域行情受到通車題材帶動的房價效應有限，因為該區主要是具交通便利性，絕大多數住戶擁有車輛，以自行開車前往台北市上班為主，看好捷運便利性者有限，再加上該區具有水岸住宅題材，購屋客主要是被水岸住宅題材吸引而來。

住商不動產重集賢店店長李建銘表示，富貴段屬於重劃區，產品多數新成屋，主力坪數在50至70坪，均價約30至35萬元，部份建案規劃坪數則是從70坪開始，如果是面河的建案單價在40萬元以上，這個大區域範圍已有超過80個大小建案，市場流通戶數在200戶以上。三重富貴段的新成屋獲得北市換屋族青睞，主要是重陽橋的交通便利性，一橋之隔的單價就差四成以上，兼具水岸景觀的優勢，如果以三房加車位的總價一戶為1500萬至1900萬元，對北市換屋族群具很大的吸引力。

李建銘認為，三重重劃區房市的增值潛力高

如何在重陽橋重劃區的富貴段區域選屋？李建銘認為，如果以生活機能為首要考量，可選擇靠近家樂福附近的房屋，如果考量的是學區就可以選五華街附近房屋，五華街、碧華街可接往三重舊社區當地的生活圈。如果不選擇富貴段的新成屋，這區域旁邊的公寓屋齡在20至30年，每戶約25至35坪，一坪售價約18萬元；10年屋齡的電梯產品單價約20至25萬元。

集賢店具有五店聯賣的優勢，李建銘對捷運蘆洲線的行情也掌握相當精準，首購客可在蘆洲三民路沿線找屋，沿線行情為20年左右的公寓單價在18至20萬元，10年內的電梯大樓單價約28至30萬元，三民路的指標個案是「白金漢宮」單價已喊到40萬元；捷運蘆洲線的換屋客源以三重、新莊、五股為主，屋齡10年以內的三房產品在1000萬元至1500萬元，因為捷運蘆洲線的房價兩、三年以來的漲幅不到兩成，所以議價空間也就相對不大。如果是公寓三房的租金行情約1.5萬元至1.8萬元，電梯華廈約2萬元，隨著捷運蘆洲線通車後，該區域的房價還是繼續看好。