Yahoo!全球新聞中心遷進南軟  HP也要來

【MyGoNews 林承志/台北報導】ECFA簽了，眾所盼望的外資呢？瑞普國際表示，高科技外商從市中心的A級辦公大樓搬遷至租金相對較便宜的工業園區，使台北市中心辦公室的空置率維持在相的高點，也影響台北市辦公市場租金呈現持平。例如雅虎(Yahoo!)將其全球新聞平台從美國轉移至台灣，使台灣成為Yahoo!全球四大研發重鎮之一，且會在11月從市中心搬到南軟三期，租用面積更從現在的1000多坪增加到8000多坪；同時惠普科技(HP)也預計將於今年9月搬遷至南軟三期，承租約1萬坪。

根據瑞普國際物業的調查，2010年第2季台北市辦公室租賃市場維持上季的水準，A級辦公室的平均租金約為2,501元/坪/月，空置率則小幅去化1.2%，來到13.4%的水準；信義計畫區的平均租金則小幅減少0.9%，來到2,826元/坪/月，空置率減少為17.1% 。

瑞普國際表示，2010年上半年的台灣商用不動產重大交易金額累計達509億元，其中超過9成為整棟大樓的交易。在交易類型部分，以廠辦大樓的41%最多，其次為零售物業的30%，以及辦公大樓的20%居第3。而在台北市/縣的交易金額統計達350億元，佔全台灣比重約69%，顯示商用不動產主要市場還是以台北市/縣為主。
 

瑞普國際物業總經理劉美華表示，商辦大樓在最近這一波房市大多頭中，雖然增值幅度不若許多精華區域住宅案的漲幅，但是商辦還有出租的收益，因此即使市場狀況有所修正，都還有租金收入，可等待時機。因此近來一些商業大樓的交易都是看中短期有租金效益，長期有改建效益，可說是進可攻而退可守的投資。加上政府停止標售土地的政策影響，使市場上土地供給減少，帶動屋齡較舊的B、C級商辦的市場性以及都市更新的議題更是火紅，但相信購買整棟商辦比整合舊公寓產權應該較容易與快速。

而且自從政府從3月開始推行不少「穩定房市」措施，央行在6月24日更宣布升息半碼，以及針對住宅投資者實施信用管制與收緊貸款成數，所以住宅市場逐漸出現降溫的現象，因此有不少投資者棄「住」投「商」，轉往商用不動產市場。

另外劉美華還表示，今年的商用不動產投資市場狀況與去年最不相同的地方是去年大部分商辦業主都比較惜售，但今年業主比較願意考慮逢高獲利了結，最近接踵而來的標售案便是最的例證，在買賣雙方都有強烈意願參與市場交易，市場氣氛也更熱絡，相信今年商用不動產的交易金額應有機會創新高。