驚人！ 北縣4大重劃區房價6個月漲2成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據中信房屋觀察台北縣的重劃區房價發現，已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區與新莊副都心等四處，近半年內房價漲幅已高達15~20%。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受到標地屢創行情的帶動，近半年來新北市二線重劃區以新莊副都心的15%~20%房價漲幅居冠，其次就是三重重陽重劃區10~20%，而蘆洲的南港仔重劃區亦有15%的漲幅。

當然漲幅冠軍的新莊，除以「1高2快3捷運」屢創標地行情外，更因近年人口不斷上升成為僅次於板橋的市鎮，因此以目前房價略低於三重、板橋等區的條件看來，未來的房價潛力確實不容小覷；目前副都心周邊中古大樓行情每坪為24~32萬，全市中古電梯住宅已從年初每坪17.8萬成長至每坪20.66萬，漲幅為16.06%，極富發展潛力。

胡佩蘭指出，三重的重陽重劃區房價因距台北市士林區僅一橋之隔而相對低廉，再加上公車輸運系統便捷，吸引士林、北投等區民眾移入；重劃區內社區屋齡皆不超過3年，根據中信房屋成交資料顯示，目前3年內新成屋房價依地段和建材不同而有價差，每坪行情約為25~35萬元，預售屋則多以大坪數換屋產品為主，每坪行情35~50萬元，此區客層多為投資客，上半年房價漲幅約兩成，但因受政府打房效應，投資客大幅收手，預估下半年房價將呈現較為穩定的狀況。
 

仲介業者認為蘆洲的南港仔重劃區隨著捷運蘆洲站，成為捷運利多題材的指標區域，雖然蘆洲線沿線的房價反應稍緩，但一樣也沒有受到交通黑暗期的影響，隨著今年底預計通車的計畫，蘆洲地區應會在三重、北市等外來客的移入支持下而後來居上，目前屋齡六年內中古大樓行情每坪約28~30萬元，預估至年底將有15%的漲幅。

胡佩蘭以重劃區發展規模及成熟度評估，板橋新板特區應算是新北市僅有的一級重劃區，且因四鐵共構、市政中心、及大型百貨商場聚集的程度，帶動周邊屋齡30~35年的公寓房價高升至每坪35~39萬，大樓產品則已達42~73萬/坪，上半年平均房價漲幅則有15%，且預估年底前仍可能有5％的成長空間。 

新北市各重劃區中古屋房價一覽表                                                                          單位：萬元/坪