學林志玲到日本發展 房仲跨海展店

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣第1名模志玲姐姐跨海到東洋拍攝偶像劇，儘管收視率差強人意，但身價卻水漲船高。無獨有偶，台灣唯一上市的房仲業者信義房屋也在2010年啟動日本展店計畫，7月20日「信義房屋不動產株式會社」正式開幕，成為華人世界第一家前往日本發展經營的大型房仲連鎖品牌。

根據信義房屋針對房地產成交金額在新台幣2,000萬的民眾調查統計，有54.6%台灣民眾認為日本房地產有投資潛力，並有高達23%的台灣民眾希望長期在日本定居，其中30〜39歲的族群最想前往日本買房子，其次是40〜49歲的族群，職業則以民營企業高階主管比例48.1%最高。

而信義房屋也從2010年1月開始試營運，至今已累積成交16個物件，金額達新台幣2.2億（約日幣6億），平均單筆成交金額將近新台幣1,180萬（約日幣3,238萬），平均每戶面積39.26平方米，租金報酬率約在5~7%。

「信義房屋不動產株式會社」社長林彥宏表示，試營運後，發現台灣有實力的中小企業主對於到日本置產的興趣濃厚，龐大的商機促使「信義房屋不動產株式會社」加速推動日本看屋團的腳步，專程至東京看屋的比例不斷增加，並以倍數成長。
 

林彥宏認為，之所以有這樣的成績，主因是台日經貿交流己久，不少台灣人在日本長期經商活動，衍生出投資置產的需求；此外，日本仍處於低迷的房價，在全球資金往亞洲移動的趨勢下，台灣與中國主要房市價格皆已來到近5年的最高點。

信義房屋針對東京、上海與台北等三個城市進行調查，東京平均房價為新台幣1563萬元、台北約為1709萬元、上海約為1897萬元。上海由於受到宏觀調控政策影響，房價雖一度出現跌勢，但因剛性需求強勁，成屋房價明顯超越台北及東京，居3大城市之冠。

此外，美國富比士雜誌（Forbes）依據國際知名諮詢顧問公司Mercer所做的生活水準調查，列出亞洲房屋租金最高16大城市，日本東京以4,737美元的高價穩坐冠軍寶座。儘管東京房價受金融海嘯影響曾明顯下跌，但由於東京地狹人稠、房屋供不應求，近來東京鄰近區域套裝公寓銷售已出現回溫趨勢，低迷的房價卻有高額的租金，使得東京租金報酬率高達6~7%，台北及上海只有不到3%。若從投資報酬率角度看來，東京是3大城市最高的。

3大城市比一比

林彥宏分析，台灣房價連走7年的多頭，漲幅不小，現階段台北市精華區的房價更直逼日本東京如麻布或青山等高級住宅區，但兩地的租金投報率卻不成比例。以最近成交的退休公司負責人為例，他在日本山手線區域陸續買下5戶總價值達新台幣4625萬（約日幣1億2千多萬）的套房產品，月總租金收入達新台幣26.7萬（約日幣73萬），年租金投報率達6.6%，是台北的兩倍以上，因此東京的房子對台灣投資人相當具有吸引力，不僅租金投報率高，未來增值潛力也好，值得投資人介入。

信義房屋看好日本不動產的前景，與日本房產界最大規模的歐力士集團與大京集團合作，成立信義房屋不動產株式會社。國人想去日本買房，就算不懂半句日文，不了解日本的稅務規定，現在也會通。