買房送面積！看看建商怎麼玩「降價」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】近期中國房地產因應政府打房，紛紛進行「降價」銷售，然而，真的有降價嗎？看看中國的房地產商是怎麼玩弄「降價」這兩個字。

一位台商陳先生在走訪了深圳多家樓盤以後，發現不少樓盤都在搞優惠促銷購房活動，但真正大幅度降價的樓盤卻很難看到，而絕大多數樓盤的售樓處都比較冷清。不過，在走訪中，卻在某家知名開發商的樓盤看到了不一樣的景象，售樓大廳裡到處是來看房的人，而售樓人員更是忙得不可開交。為什麼這家樓盤吸引了如此多的買房人？難道這裡的房價比別處便宜？陳先生決定一探究竟。

通常樓盤的實際面積要大於使用面積，而這家樓盤的使用面積卻比實際面積要大，使用面積比實際面積多出了百分之三、五十。這就奇怪了，那麼這個贈送的房間到底是什麼樣的呢？台商陳先生決定去樣板間(樣品屋)好好看一看。

這件個案的銷售人員A小姐說：「3樓是毛坯房，4樓才是裝修好的樣板間。」A小姐建議陳先生最好先看樣板間，然後再看毛坯房。因為二者在面積上有很大的區別。陳先生看著銷售海報，不瞭解的是，建築面積76平方米(約23坪)的房屋，居然做出了三房兩廳兩衛。按照常理來看，顯然是不可能的。那麼開發商的秘訣在哪裡呢？
 

A小姐說：「76平方米的建築面積，使用面積是110平方米(約33.28坪)，相當於這個房間是送的。」陳先生指著銷售海報問：「原來這個房間是怎麼樣的呢？」A小姐說：「原來是封起來的。是一堵牆，沒有這邊的。」每一個戶型都有一到兩個房間是贈送的。這些房間在毛坯房裡其實是沒有的。

陳先生聽不懂，跟著跟著A小姐來到了3樓。一出電梯口，就看到牆面上寫著這樣一行字「本層為合同交樓標準」。走進毛坯房，記者驚奇地發現原來銷售說明書上的某個房間不見了，取而代之的則是牆上畫著的一扇門。

參觀中陳先生發現，每一套房屋裡都可以看到這樣畫著一扇門的牆面。A小姐說：「牆面上畫著門的地方，就是以後贈送的房間，而這個房間在毛坯房裡是沒有的。」陳先生將頭探出窗外，居然發現畫著門的牆面外什麼也沒有，往上看，可以清楚地看見四樓樣板間裡那個贈送的房間懸在上面。

隨後陳先生來到這棟樓房的外面，從外牆面更是可以清楚地看到那間被稱為贈送的房間，空空地懸在半空中，在毛坯房的那一層其實並不存在。經過打聽，陳先生得知，贈送的那個房間是交房後重新搭建的，在戶型圖和房產證上都是沒有的。A小姐說：「按照建築面積89平米算，每平方米2.1萬元，按照贈送後的面積117平方米算，折合成每平方米1.59萬元。」加上贈送的面積，房價幾乎是打了8折左右。

陳先生好奇的問：「這個超出規劃範圍的面積，有什麼風險嗎？會不會有人舉報來查？」A小姐說：「怎麼會呢？這個別人也不知道啊，等到交房全部弄完之後，它在外面是看不出來的。這個以前也賣過。」陳先生想：「這樣的大違建，就是建商玩的『降價』花招。」
 

陳先生問A小姐，「贈送的房間在交房時是沒有的。既然交房時沒有，那麼這個贈送的房間後來又是怎麼變出來的呢？」A小姐說：「3月份交房1次，然後到12月份改造完了之後再交1次給你們。」換句話說，3月份交房的時候是沒有這2個房間的，到12月份的時候，把整個違建搭好，房間就這樣多出來了。

簽兩次合同則是建商在躲避責任，「這不是我們幫你們改造的，是有一個協力廠商公司幫你們改造的。」根據熟悉內情的人說：「其實他下面的一個公司，或者他請的裝修公司，本來就是承建商或者包工頭，讓他們繼續建，把這一層建起來這是你的事情，也就是說把責任轉嫁給你了，到時候你自己負責，他不負責。」

「所以簽第二個合同，其實是為了保護開發商。」因為「保護開發商，我給你賣的是100平方米，你自己建了一個小房間，我可以幫你忙，對吧，但是後果你自己承擔，就是這個道理。」陳先生深圳的朋友告訴他：「在深圳乃至廣東，買房送面積並不是現在才有的事情。不過以往他通常見到的都是送露臺、花園、走道什麼的。像這樣的送房間，還並不多見。」

中國的房地產有降價嗎？很多開發商在玩新花樣，其實，房價沒有全面下跌。