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列印【MyGONews主筆室/衷柏宣】央行+政府聯手打房，房價會跌嗎？這是一個有趣的問題。
一個人如果感冒，一開始都是會有症狀的，他可能會先流鼻水，然後開始頭昏，接下來出現喉嚨痛(發炎)，這個時候，該去看醫生了，然後，一般診所都會開出感冒藥開始緩解感冒症狀，如果病情不重，吃幾天的藥，應該就可以痊癒；如果病情太重，可能會開始咳嗽，吃藥的時間會因此拉長，如果不幸，恐怕還要住院療養。
以上的感冒症狀相信很多人都有相同經驗，房地產狀況也可以用這樣的方式來觀察，如果把政府最近推出的房地產的政策(升息、選擇性信用管制、實價申報……)當成感冒的病毒，房地產市場(預售、仲介、投資客……)當成一般人，這個時候，「病毒」有沒有辦法讓人「生病」，就是一個值得觀察的重點。
現在的「一般人」(房地產業)有生病嗎？我們看看建商好了(這部分與預售房地產有關)，這幾年，拜房市景氣，幾乎每家建商都賺得飽飽的，幾家營建上市公司甚至都出現「賺一個資本額」的情況，建商看起來「頭好壯壯」，沒有一點生病的跡象。用這樣的觀察點來看，起碼台灣政府的「房市病毒」對於建商來說~無效！或者說「現在還沒效」！
如何讓這些建商感染「房市病毒」呢？央行只要下個指令，針對營建業的放款採取全面緊縮，調降現階段所有營建房屋市場貸款成數30％，然後要求所有金融機構「必須遵守且立即執行」，那麼營建業很快就會感染「房市病毒」，只要有幾家建商傳出現財務吃緊的訊息，這種「病毒」蔓延速度是很快的。
再看看成屋市場部分，現在的成屋市場沒有看到明顯「降價」趨勢，屋主沒有等到他心目中的理想價格，乾脆不賣房子，因為這幾年房價上漲的經驗，教會了這些屋主，反正「越晚賣、價越高」，所以，政府的「房市病毒」也沒有影響這個區塊的人，甚至還有投資客直接嘲笑央行總裁彭淮南不懂如何打房。
買賣取決於供需，當需求降低的時候，原來的供給量就算不增加，也會因為需求降低造成房價下跌，這個簡單的道理誰都懂，但是，如何降低需求呢？我們想想看，如果，持有1戶房子的成本開始提高(也就是降低銀行貸款成數，提高銀行房貸利息)，應該會增加房屋持有的痛苦指數，一般人應該還可以忍耐1、2戶的升息壓力。如果針對擁有100戶、200戶的投資大戶，做這樣的事，這些投資客的握有房屋痛苦指數肯定會飆升得很高。
要消除房價過高的民怨其實並不難，只是看看政府官員有沒有GUTS(膽量)，現階段很多打房措施陸續出籠，看起來，這些手段的效果是「慢慢的、慢慢的、而且是很慢的發酵」，所以，民怨只能「慢慢的、慢慢的、很慢的化解」。如果要快速見到效果，用「病毒式」的打房手段，讓建商、投資客、房仲一下子感染病毒，房價應該很快就可以看到「降價」效果。
這種事情，過去的政府曾經做過，現在的政府面對要選舉，又要挽回民心與選票，會不會做？會怎麼做？會用多大的力道做？大家都在看。
