【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行盯上地產投資客，地產相關業者認為目前政府捉住房價所得比及利率兩個重點，進行抑制房價漲升的氣勢，不過，印為過去地產過去幾年多頭走勢，已讓多數投資客賺到錢，所以要以「斬金脈」方式遏止投機客，效果會許有限，但接下來實施以「實價申報」作法，則可能是政府真正出重手的措施。
 
房地產業者指出，過去兩週的一些數據公布造成中央銀行出手，首先是由內政部營建署建築研究所發布的房地產今年第一季景氣動向，報告中已指出經過調查，各方訊息彙整出有四成投資客在房地產市場中活躍；第二個重要數據是由營建署長葉世文在世界華人不動產學會舉行的論壇中，公布台北市房價所得比達到14倍，遠高於全台灣的7倍多。

所以，央行鎖定地產投資客而非建商出手，根據張金鶚及陳明吉教授提出的房價泡沫研究報告中，即是以房價所得為推估房價泡沫的依據，但無法在房價所得比的模型中，納入「利率」的因素；陳明吉教授坦承利率是影響房地產價格泡沫的重要因素，多年來的北市房價泡沫未破，就是因為利率低所造成的支撐力。

地產業者分析，央行管控銀行貸款的對象及成數等手段，就是希望針對購屋投資客利用低利率的手法推升房價所下的重手，央行希望銀行斷絕提供低利率貸款給購屋投資客之後，投資客便無法再推升房地產價格。但這作法要斷絕北市四成比例的投資客，除了真有點困難以外，打壓對象是否正確也不無可商議之處。

地產界人士指出，壽險及大型財團標地不手軟的價格，才是主導北縣市房地產價格走揚的重要源頭，一旦財團以高價標地，推出房價也不會太低，甚至會以零星幾戶為創新高價的噱頭，這才是引發投資及自住客進場追價的主因。

央行能管控的是銀行金脈，當大家已賺到錢時，不在乎貸款成數或利率時，地產業者提出，要重視的是政府即將推出的「實價申報」措施，一旦房價透明化就跟揭露股市成交價上下五檔作法一樣，建商、仲介及炒家都不容易再哄抬價格了，這才將是政府真正要下重手的措施。

房屋交易制度出現重大變革！內政部雙管齊下，修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例，要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記，再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫，以小街廓為單位對外公布。

內政部官員指出，成屋「實價登記」只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路，預計最快10月上路，民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。內政部官員表示，已著手研究多重因應措施，除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結，提供民眾查詢區域行情外，並已請永慶房屋提供實際成交資訊，建置成交資料庫，目前正處於測試階段，未來不排除有更多仲介參與建置。

官員透露，目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議，送交行政院審議，未來修正後，不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋，都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格，上傳地政單位或內政部。另外，成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式，未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄，內政部官員指出，全案將送消保會審議後實施，若一切順利，不排除最快10月就可上路。