北市軸線再反轉　西門町商業大樓火熱

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市軸線再反轉，北市西區地王寶位近來一再換位。皇家季節酒店以每坪529萬元取得寶慶路商業地後，和旺建設再以每坪559萬元賣出土地，顯示無論是業者或建商都看好北市西區發展。戴德梁行13日拍賣3筆萬華區商業大樓，其中2筆順利脫標，總金額達12億154萬元；而外資亞太置地也透過仲量聯行買下位於西門町之萬國商場。

本次標售的大樓中最受矚目的就是位於西寧南路62號之西寧大樓，目前除出租給好樂迪KTV旗艦店外，全棟皆為滿租狀態，且大樓位西門町中心地段，底價8.8億元，最後由上櫃公司華夏資融(8913)以9億6988萬得標，溢價率10.2%。
標售樓地板面積約為1,186.89坪，每坪約為新台幣81萬7160元。戴德梁行總經理顏炳立表示，初估本棟大樓投報率約有4%。

除西寧大樓外，同樣位於西寧南路上之力福商業大樓部分樓層也順利脫標，底價2.3億元，最後由新華開發以2億3166萬元標脫，溢價率僅約7%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，本次標售出現流標物件，除標的本身條件外，底價較高也是原因之一。分析得標的結果，位於西寧南路的兩案，價格相對合理，出租也較容易，顯見底價合理度以及是否有穩定收益，已經成為投資者的主要考量。

除戴德梁行外，仲量聯行也發佈新聞稿表示，外資亞太置地（Asia Pacfic Land）因看好ECFA效應已出手買下位於西門町之零售商場「萬國商業大樓」，總金額約30.5億。亞太置地行政總裁及台灣總經理詹偉立表示，亞太置地看好台灣不動產在ECFA後的發展，預計今年將募集針對台灣不動產市場的私募基金約新台幣30~50億元。