新聞摘要
- 中央支持，地上權住宅，市價6折起購入，河堤世界，6條件，滿足首購、換屋需求
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】「在台灣50年房地產4波段的景氣循環裡，地價和房價一直處於持續走揚的狀態，所以，房價在長期過程中，儘管「小有回檔，但終究還是繼續漲上去了！」每個景氣階段，對當時的買家而言「房價都不便宜」。所以，台灣政府參考國際作法，推動地上權住宅進行居住正義。
地上權接受度提升，未來會更多
近幾年，民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，加上售價一般約在區域產品售價的6-7成，地上權住宅逐漸風行。上揚國際建築團隊董事長林聰麟斷言，可分割地上權住宅「推案沒有最多，只會更多」。
北高雄史上規模最大地上權個案
以高雄「河堤特區」內的「河堤世界」可分割地上權住宅大樓預售案為例，總銷金額達50億元，是北高雄史上社區規模最大地上權個案，規劃2至4房，家575戶與33戶店面，合計戶數608戶。因為區域內多屬20年以上的大樓，即使是中古屋售價，每坪也超過20萬元，但「河堤世界」首波「早鳥價」開價每坪17-19萬元，不只價格比該區中古屋低，大約也只有新大樓住宅行情的60％左右，創造3成的認購率。
「河堤世界」6個值得購買的條件
負責銷售的上揚國際開發整理「河堤世界」6個值得購買的條件：
(1)綠憩+學區，地段一流--河堤特區位於明誠二路以北、天祥二路以南，區段屬愛河上游，愛河兩側綠地為帶狀河堤公園，面積達1700坪，區段還有明堤、鼎泰等公園綠地。「河堤世界」建案距離河堤公園步行不到5分鐘，周邊即為河堤國小。
(2)生活+交通，機能一流--明哲路、明賢街、明仁路有特色餐廳與異國美食，也有全聯福利中心可供採買，民族一路、明誠二路口則有大樂購物中心可供消費。距大樂民族量販店、悅誠廣場、家樂福鼎山店、好市多美式賣場、義享天地，都在3~5分鐘車程內。
(3)居住+人文，品質一流--這裡已經是被認定居住安全、鄰里和諧、人文與文教氣息豐厚的區域，有南台灣小天母美名，想搬到這裡的客層很多。該區已無土地供給，推案量也有限，屬於該生活區最精華地段，周邊無競品，保值性較強。
(4)新屋+房價，環境一流--區域內共有超過40棟屋齡20年以上的舊大樓，部分中古屋每坪成交介於20萬元。「河堤世界」每坪約17-19萬元起的銷售均價，提供已經多年住在河堤社區，不想搬離的買
家，就地「舊換新」的選擇。
(5)首購+換屋，置產一流--年輕首購客，包括楠梓、橋頭、仁武、鳳山、以及小港等1字頭房價的區域客層，同樣1字頭房價，可以從郊區住進市區。
(6)規劃+設計，產品一流--「河堤世界」啟用國際級建築團隊包含玫格設計建築立面，與豪宅建案專用頤和設計團隊規劃景觀等，並且有豐富的12大全齡化公共設施，建築品質相較區域內產品更高檔。
地上權接受度提升，未來會更多
近幾年，民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，加上售價一般約在區域產品售價的6-7成，地上權住宅逐漸風行。上揚國際建築團隊董事長林聰麟斷言，可分割地上權住宅「推案沒有最多，只會更多」。
北高雄史上規模最大地上權個案
以高雄「河堤特區」內的「河堤世界」可分割地上權住宅大樓預售案為例，總銷金額達50億元，是北高雄史上社區規模最大地上權個案，規劃2至4房，家575戶與33戶店面，合計戶數608戶。因為區域內多屬20年以上的大樓，即使是中古屋售價，每坪也超過20萬元，但「河堤世界」首波「早鳥價」開價每坪17-19萬元，不只價格比該區中古屋低，大約也只有新大樓住宅行情的60％左右，創造3成的認購率。
「河堤世界」6個值得購買的條件
負責銷售的上揚國際開發整理「河堤世界」6個值得購買的條件：
(1)綠憩+學區，地段一流--河堤特區位於明誠二路以北、天祥二路以南，區段屬愛河上游，愛河兩側綠地為帶狀河堤公園，面積達1700坪，區段還有明堤、鼎泰等公園綠地。「河堤世界」建案距離河堤公園步行不到5分鐘，周邊即為河堤國小。
(2)生活+交通，機能一流--明哲路、明賢街、明仁路有特色餐廳與異國美食，也有全聯福利中心可供採買，民族一路、明誠二路口則有大樂購物中心可供消費。距大樂民族量販店、悅誠廣場、家樂福鼎山店、好市多美式賣場、義享天地，都在3~5分鐘車程內。
(3)居住+人文，品質一流--這裡已經是被認定居住安全、鄰里和諧、人文與文教氣息豐厚的區域，有南台灣小天母美名，想搬到這裡的客層很多。該區已無土地供給，推案量也有限，屬於該生活區最精華地段，周邊無競品，保值性較強。
(4)新屋+房價，環境一流--區域內共有超過40棟屋齡20年以上的舊大樓，部分中古屋每坪成交介於20萬元。「河堤世界」每坪約17-19萬元起的銷售均價，提供已經多年住在河堤社區，不想搬離的買
家，就地「舊換新」的選擇。
(5)首購+換屋，置產一流--年輕首購客，包括楠梓、橋頭、仁武、鳳山、以及小港等1字頭房價的區域客層，同樣1字頭房價，可以從郊區住進市區。
(6)規劃+設計，產品一流--「河堤世界」啟用國際級建築團隊包含玫格設計建築立面，與豪宅建案專用頤和設計團隊規劃景觀等，並且有豐富的12大全齡化公共設施，建築品質相較區域內產品更高檔。
