新聞摘要
- 河堤世界 年輕置產︱中年樂當房東︱銀髮養老，減壓買房、輕鬆過活，地上權產品引領人生晉階
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】「台灣進入「少子、老齡」時代，過去養兒防老或留房子給小孩的觀念將逐步改變，若子女能自立，父母將錢用來養老、不要麻煩小孩，將是未來主流。現在的年輕人正逐步進入這樣的世代，現在的中老年人，也必須接受這種趨勢轉變，所以「減壓買房、輕鬆過活」的新概念，引領房地產市場走向地上權產品蓬勃發展。
地上權住宅「減壓買房」新選擇
政府拿出大面積國有非公用土地，以標租方式設定70年地上權，與民間建築業合作，推動約市價6折的地上權住宅，讓民眾省去負擔土地持有成本的壓力，僅擁有房屋所有權，並且進行金融優惠配套。除非你想一輩子租屋，那所有的房地產都與你無關，但是，如果你想擁有自己房子，避開「租賃人生」，那麼，地上權住宅是最新、最輕的「減壓買房」新選擇。
三階段，地上權住宅，享樂一生
其實，地上權的標的，大部份都是地段不錯的國有非公用土地，而且面積較大，一般建商喜歡購置大面積土地，因為可以塑造更氣派的建築，而地上權的買家，對於這樣的產品可以分成三階段操作。(1)年輕時候，低於市價購入地上權，減壓購屋，滿足有殼人生的第一步。(2)邁向中年，經濟有成換屋，地上權房子轉為出租，進階房東收租人生。(3)進入老齡，或可出售中年換屋的資產，拿回現金，轉進地上權住宅終老。
河堤世界，租金投報率優於定存
在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案，雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約6折起的房價減壓購屋，如果經濟有成可以另購資產，地上權產品轉為出租，房子不會因為地上權或所有權而讓租金有差異，以收租角度來看，地上權住宅多位於精華區，附近租金行情高，因取得成本低，投報率較一般住宅高，所以，「買進成本越低，租金投資報酬率就越高」。以「河堤世界」區域的租金行情分析，年投資報酬率達到3％以上不成問題，是定存利率的2倍。
聰明規劃，年輕減壓，上流老人
70年的地上權，興建完成之後，還有67年的居住權，用20年輕鬆繳清房屋貸款，剩下47年如果全部出租，可以無負擔的轉身變成包租公，前20年所支付的購屋資金與銀行貸款，在未來47年應該可以靠著房租全數收回，甚至還有獲利。到了自己轉為銀髮族的時候，可以留下更多現金，過著「上流老人」的生活。
地上權住宅有5大優勢
目前社會上住宅類型有3種，分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅，而地上權住宅有5大優勢，「河堤世界」都具備這些條件，是「年輕置產、中年樂當房東、銀髮養老」的最佳產品。
河堤世界5大優勢
1.土地成本回饋買方，用市價約6折起購買房子，遠低於周邊房價，卻享有精華區的生活
2.地上權住宅70年期限，若在30歲時購買，可以住到接近100歲，延續兩代，相當划算
3.房市多頭地上權住宅亦會上漲，也可辦理資產重估，不必繳地價稅、轉售不必繳土增稅
4.活化資產，期初有權利金收入，導入民間資金興建住宅，創造政府、開發商、民眾三贏
5.期限屆滿，建物若不堪用，建設公司收回「拆屋還地」，若堪用，可申請續租，繼續使用
地上權住宅「減壓買房」新選擇
政府拿出大面積國有非公用土地，以標租方式設定70年地上權，與民間建築業合作，推動約市價6折的地上權住宅，讓民眾省去負擔土地持有成本的壓力，僅擁有房屋所有權，並且進行金融優惠配套。除非你想一輩子租屋，那所有的房地產都與你無關，但是，如果你想擁有自己房子，避開「租賃人生」，那麼，地上權住宅是最新、最輕的「減壓買房」新選擇。
三階段，地上權住宅，享樂一生
河堤世界，租金投報率優於定存
在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案，雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約6折起的房價減壓購屋，如果經濟有成可以另購資產，地上權產品轉為出租，房子不會因為地上權或所有權而讓租金有差異，以收租角度來看，地上權住宅多位於精華區，附近租金行情高，因取得成本低，投報率較一般住宅高，所以，「買進成本越低，租金投資報酬率就越高」。以「河堤世界」區域的租金行情分析，年投資報酬率達到3％以上不成問題，是定存利率的2倍。
聰明規劃，年輕減壓，上流老人
70年的地上權，興建完成之後，還有67年的居住權，用20年輕鬆繳清房屋貸款，剩下47年如果全部出租，可以無負擔的轉身變成包租公，前20年所支付的購屋資金與銀行貸款，在未來47年應該可以靠著房租全數收回，甚至還有獲利。到了自己轉為銀髮族的時候，可以留下更多現金，過著「上流老人」的生活。
地上權住宅有5大優勢
目前社會上住宅類型有3種，分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅，而地上權住宅有5大優勢，「河堤世界」都具備這些條件，是「年輕置產、中年樂當房東、銀髮養老」的最佳產品。
1.土地成本回饋買方，用市價約6折起購買房子，遠低於周邊房價，卻享有精華區的生活
2.地上權住宅70年期限，若在30歲時購買，可以住到接近100歲，延續兩代，相當划算
3.房市多頭地上權住宅亦會上漲，也可辦理資產重估，不必繳地價稅、轉售不必繳土增稅
4.活化資產，期初有權利金收入，導入民間資金興建住宅，創造政府、開發商、民眾三贏
5.期限屆滿，建物若不堪用，建設公司收回「拆屋還地」，若堪用，可申請續租，繼續使用
