出售因繼承取得之房地，應依新制申報房地合一稅嗎？ MyGoNews房地產新聞 房地稅務
出售因繼承取得之房地，應依新制申報房地合一稅嗎？
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  • 出售因繼承取得之房地，應依新制申報房地合一稅嗎？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，納稅義務人2016年1月1日以後交易於2014年1月1日之次日至2015年12月31日間繼承取得之房屋、土地，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內，或是2016年以後交易因繼承取得，且被繼承人於2015年12月31日以前取得之房地，非屬房地合一新制課徵範圍，僅須計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額，於交易所屬年度辦理結算申報。
 
國稅局進一步指出，納稅義務人2016年1月1日以後繼承取得，且該房地係被繼承人於2015年12月31日以前取得者，如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用者，課稅所得在新台幣400萬元以下免稅，若依新制課稅較有利時，得選擇改按房地合一新制課稅。
 
該局日前受理一案例，甲君在2012年3月購買A房地，於2015年10月往生，其子乙君在2015年10月繼承該房地後，於2018年7月間出售，並於2018年8月按新制申報，因乙君本人、配偶或未成年子女並未設戶籍於該房地，依前開規定，其交易並不屬於房地合一課稅範圍，乃註銷其申報案件，並通知乙君應於2019年5月底前辦理結算申報。
 
該局呼籲，個人出售繼承取得的土地、房屋，如屬房地合一所得稅課稅範圍，不論盈虧或符合自住房地定額免稅而無須繳稅者，均應於完成所有權移轉登記之次日起算30日內，檢具申報書、契約書及其他相關文件向戶籍所在地稽徵機關申報。
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