【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行於2019年11月1日在台灣公司舉辦了台灣第二場「INSIGHT CLUB」。活動邀請許多不動產投資方及建築業精英，以「2020年投資下一步？」主題，重新思考商用不動產投資的趨勢。
 
第二場開場由戴德梁行台灣公司董事薛惠珍致詞：「THINK-IN」是由戴德梁行用心打造的知識分享平台，其宗旨是「參與 分享」。2019年戴德梁行開啟「THINK-IN商業挑戰」。挑戰我們這個平台在2019一年時間內，舉辦超過60場意見領袖主題分享活動，並且攜手各領域專家及行業精英，共同為不動產業努力，推動未來。
 
回顧2018年，土地交易市場總金額突破1,500億元，猶如春雷驚蟄般為沉寂已久的不動產市場開啟了序幕，2019年土地交易總金額更創下2,000多億的驚人成交量，各家開發商紛紛備妥土地，開始迎接商用不動產的大趨勢，主講人戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示，所有商用不動產投資方最在乎也最想了解的重點是：資金該做什麼樣的投資？
 
2018年台北市單筆面積超過2,500坪以上辦公大樓交易量占全年辦公室交易量82%，皆為大型法人企業總部，以量身訂做大樓為主流，2019年下降至64%；但700~2,500坪的交易量從2018年12%上升至25%；700坪以下的比重從6%上升至10%，由此可見，大型企業總部多數已塵埃落定，中小型的企業辦公室將成為未來3~5年的市場主力買方。
 
租賃市場的部分，2019年辦公室租賃供需持續失衡，造就A辦租金急速升高，B辦租金跟漲，多數被迫遷出的租客面臨租金成本上漲20~30%的壓力，紛紛轉向同區域的其他B級辦公室；同時商務中心(Serviced Office/Coworking Space)擁有空間彈性大、成本結構簡單及無資產折舊等優勢，讓部分企業開始思考進駐商務中心，以中期合約觀察供需市場，商務中心瞬間成為租賃市場新寵兒，辦公室租客未來發展將呈現兩極化的現象。
 
工業地產的部分，多數投資方過去目光皆集中於雙北及桃園地區，由於北台灣地價上漲，多數實際生產廠商將聚焦於地價較低的區域；中部地區外溢效益現象最為嚴重，土地需求超過15,000坪的大型指標廠商開始往雲林移動，中型需求的垂直相關供應鏈廠商也在近兩年往彰化移動，造成區域土地呈現大幅成長。
 
大型半導體製造業也於過去3~5年陸續就定位，美光半導體將部分重心移轉至中部地區，台積電三奈米廠計畫也確定在南部科學工業園區展開，造成接下來中部及南部地區於2年內將會有大量的工業土地需求；另外物流業的部分，過去民生物流業在北部南部呈現6：4的狀態，但工業物流將會在中南部特定城市呈現大幅成長，由於工業物流的建物規格較不同，將考驗投資方興建及招商的能力。
 
綜觀大型廠商及外商製造業的佈局，產業往中南部移動是既定之趨勢，在地價成本較便宜的條件下，將吸引更多的投資方將資金南移至新興區域，北部地區地價漲幅將逐漸趨緩，過去較少得到廠商目光的城市，如苗栗、彰化、雲林及台南將成為下一個焦點。
 
戴德梁行代理部資深經理吳秉諭表示，接下來投資市場會呈現比過去更多元化的樣貌，主要來自於產業位移、成本考量等因素；過去以興建住宅為主的開發商也紛紛加入商用不動產市場的投資，使得自用型客戶有更多元的選擇，除此之外，未來台中辦公室將會有更多驚人的表現，南部工業地產也將有另一番風貌。
 
本期INSIGHT CLUB是戴德梁行在台灣市場推出的第二場活動，也是2019年大中華區第47場活動。每年戴德梁行在不同城市，通過主題大會、INSIGHT CLUB、訪談、學術發佈等形式，雲集海內外知名學者和專家，共同探討商業、經濟以及地產領域的熱點話題，同時分享公司的專題報告。除此之外，戴德梁行THINK-IN平台也積極促進政府、企業及金融投資機構的重要對話與思想交流，探討行業的重大變革及深遠影響。