新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕發佈2019年《台灣工業地產市場概況》，工業地產投資需求增，全台平均工業地價連五年續漲
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年10月17日發佈2019年《台灣工業地產市場概況》指出，2019年工業地產投資增強，全台買氣熱絡。根據世邦魏理仕最新統計，2019年前三季全台工業地產交易量共計新台幣494.6億元，其中工業土地交易金額較2018年同期成長58％，反映了目前工業市場熱絡的交易情況。世邦魏理仕認為，2019年以來工業土地投資需求增加，除因製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業地成交量。
按工業地產類型分析，2019年前三季工業土地成交金額達新台幣175.0億元，較2018年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約35％。工業廠房與廠辦方面，2019年前九月廠房及廠辦交易金額達新台幣319.6億元，較過去十年同期平均高出近30％，主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。
進一步觀察前三季工業土地買賣市場，北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額的80％，除因這三區的土地價格較高，亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞，其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示：「全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢，上半年全台平均價格為新台幣128,752元/坪，年增4.6％，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動；上半年中部工業區地價成長5.2％，成長幅度居全台之冠(工業區平均地價年增率：北部4.7％、南部3.4％、東部1.0％)，顯示中部工業區因價格相對平實，且設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。」
此外，按買方類型分析，台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，前三季總計投入新台幣109.0億元，佔了前三季工業土地總交易的62％，創下近十年同期新高。隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流，多家建商看好雙北廠辦市場後市，紛紛於前三季購地，預計未來興建廠辦大樓，以供租售。此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾新台幣261.3億元，佔廠房／廠辦總交易量的82％，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「在台灣利率水準維持低檔的支持下，製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，惟部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。」
按工業地產類型分析，2019年前三季工業土地成交金額達新台幣175.0億元，較2018年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約35％。工業廠房與廠辦方面，2019年前九月廠房及廠辦交易金額達新台幣319.6億元，較過去十年同期平均高出近30％，主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。
資料來源：世邦魏理仕研究部，2019年7月
註：本報告所稱之全台工業區平均地價，及北、中、南、東各區平均工業地價，係根據全台30個主要工業區之實價登錄資料統計而成。
註：本報告所稱之全台工業區平均地價，及北、中、南、東各區平均工業地價，係根據全台30個主要工業區之實價登錄資料統計而成。
資料來源：世邦魏理仕研究部，2019年7月
註：本報告所稱之全台工業區平均地價，及北、中、南、東各區平均工業地價，係根據全台30個主要工業區之實價登錄資料統計而成。
註：本報告所稱之全台工業區平均地價，及北、中、南、東各區平均工業地價，係根據全台30個主要工業區之實價登錄資料統計而成。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「在台灣利率水準維持低檔的支持下，製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，惟部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。」
