怎麼回事?新成屋下跌速度比老屋還要快

【MyGoNews方暮晨/中國報導】台灣房地產價格是中古屋跟預售屋在走,預售市場創出新高價之後,帶動區域中古屋房價跟著上揚。在中國狀況也差不多是如此,但是,中國房市交易資訊比台灣透明,中古屋市場的成交價格記錄,對於預售市場房價則存在相對壓力。2010年6月,北京2年以下二手房價格,比4月下跌近2成,這樣的現況,讓預售市場的價格跟著「剉咧等」。
 

北京二手房價下跌


根據中國「鏈家地產」統計資料顯示,今年上半年,北京二手房(中古屋)成交在9萬8千套左右(去除經濟適用房轉商品房),相對去年同期的10萬1164套的數字,小幅下降3.1%。就價格而言,上半年北京二手房均價為19183元/平方米,較去年上半年上漲62.8%,較去年下半年上漲27.1%。用一個較長的區間觀察,北京的房價依舊維持著上漲格局。

但是,在今年1~6月中,3月二手房價較2月份上漲11.3%,上漲超過2004元/平方米,為近年來最大單月漲幅;4月中旬以後,隨著中國政府祭出房地產宏觀調控政策,5月二手房單價較4月份降幅達到8%左右,下降1549元/平方米左右,出現了近年來最大單月降幅,這樣的降幅被市場視為一個「警訊」。
 

投資客近年買房急著殺出


延續著這樣的降價風潮,6月北京各城區二手房價格,均表現出了下降的趨勢,其中東城區、石景山區、順義區、通州區的降幅都超過1成以上。值得注意的是,6月北京各建築年代二手房價格,出現「新房」、「老房」紛紛降價拋售的狀況。其中,1~2年內新二手房跌幅最快,跌幅超過15%,且逼近2成。

這些新房子出現大幅下挫的主要原因,是因為這些急著拋售的屋主,大部分是在2009年進場買屋的投資客,當初看好房價上揚,如今碰到中央打房動作不斷,這些投資客趕緊拋售手中的資產,北京的一位宋維純投資客說:「我買這套房到現在漲了3成,本來可以好好賺它一筆,現在,拿回本錢小賺一點就不錯囉!」據了解,他的那套房售價,與他買進的價位差不多。

中國地產分析師說:「受到這次調控政策重點打擊投資性需求購房的影響,許多投資兼投機型的炒家,因為房子都是2009年買進,持有的價格不低,若再耽擱下去,恐怕會傷到本錢,因此,急著賣房收回資金,造成1到2年內新二手房價格出現跳空缺口的下跌走勢。」
 

購屋年齡層回到正常水準


還有一個有趣的現象,中國政府調控房市之後,中古屋市場的購買年齡層出現變化,年輕人買房比例降低,中老年人買房比重顯著上升。40歲以上的消費者比例由原來的26%增加到34%,而26~30歲消費者以及31~40歲消費者比例分別下降了7%和2%。