中國打房比台灣「猛」 第二波「宏觀調控」將登場

【MyGoNews方暮晨/中國報導】台灣中央社2010年7月6日報導「大陸相關部委已開始準備新的房地產調控政策，將在第3季推出，預估第4季可見成果。」中央社引用中國媒體報導說，中國國土資源部部長徐紹史日前提出國土部門房地產調控的3方面內容：(1)嚴控土地供應，保證70％的土地供應給政策性住房和中小型商品房。(2)嚴查房地產開發商囤地。(3)嚴格土地出讓新合同的執行，國土部將依據土地出讓新合同對房地產項目進行檢查。

台灣中央社報導說，國土資源部總規劃師胡存智指出，房地產用地土地出讓保證金比例將從20％提高到30％。報導說，國土資源部提出的新政策，或可視為第二波房市調控政策的方向。

這個消息面，是中國國土資源部部長徐紹史是在2010年7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會時說：「目前房地產市場呈現出『量跌價滯』的態勢，再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整。要進一步堅定全系統主動參與房地產用地調控的決心，及時調整完善以保障性住房用地為主的房地產用地供應計劃。」就是這段話，被外界解讀為進一步確認第二波樓市調控即將開始的信號。

其實，徐紹史在6月28日召開的第17次部長辦公會上已經強調，「各級國土資源部門堅決貫徹黨中央、國務院的決策部署，按照調控要求加大房地產用地供應，有力有序推進房地產用地管理和調控各項工作。」這段話的意思，已經在暗示著新一輪的房市宏關調控，可能將要展開。
 

中國指數研究院7月2日也發布報告，受4月新一輪房地產調控政策影響，5月30個重點城市總成交面積幾乎全線下滑，跌幅近半；6月在此基礎上，北京、天津等多數城市樓市成交量仍繼續下滑，但上海、南京等部分城市止跌回升，成交量仍處於低位。

此外，住房和城鄉建設部6月24日也在青島召開現場工作會，全國40個重點城市政府分管住房城鄉建設工作的負責人悉數到場。會議部署房地產調控工作，要求加快個人住房信息系統建設，力推二套房信息聯網，為貫徹落實二套房貸政策做準備。而國務院有關負責人日前也在一次由各省分管副省長參加的工作會議上要求，「新國十條」調控已經取得了初步的成果，下一步要抓好「新國十條」政策的具體落實工作。這些來自政府部門討論與指示，都似乎透露著還有第二波更嚴厲的「打房」手段將要出籠。

中國國土資源部總規劃師胡存智在2010房地產夏季峰會上指出，國土資源部將嚴格規範土地出讓制度，對已出讓的土地，土地出讓價不低於當地基準地價70％，保證金不低於出讓最低30％。這距離今年3月國土部出臺的《關於加強房地產用地供應亨管有關問題的通知》（“19號文”）中規定「競買保證金不得低於出讓最帝的20％」的規定僅僅相隔3 個月。國土資源部目標十分明確，意在控制目前市場上開發商的「囤地」、「炒地」行為。

從中國市場現來看，截至6月底，一線城市選擇堅守價格的樓盤仍居多數，說明多數開發商的資金壓力還不是非常明顯。按照樓市「量為價先」的規律，「量跌」到「價跌」的滯後期至少3個月；在價格聯動中，一線城市降價擴散到二三線城市，也需要1~2個月。延續3季度「鈍刀割肉式」的降價之後，4季度將是房價大跌塵埃落定的時候。經過3季度的煎熬，大部分開發商的資金鏈在4季度將變得非常緊張，商品房庫存也將上升到較高的水平，房價具備大跌的必要條件。