【MyGoNews蕭又安/專題報導】累積資本並投資致富一般有3種方法：「用人賺錢、用錢賺錢、用信賺錢」。用人賺錢，就是辛勤工作領取固定薪資。用錢賺錢，是投資股票、外匯、債券…，但賺賠常是「八二法則」(8成賠錢，2成賺錢)。用信用賺錢，就是向銀行借取便宜資金，長期(20年、30年、40年)慢慢還，這個途徑只有房地產。戴德梁行總經理顏炳立2016年預言房市將「緩跌4年、盤整4年」，到了2019年第一季，他斬釘截鐵的說「2019台灣房市落底，讓我們看房去！」要記住，「人生財富不是靠工資；而是靠資產價值」！但是，會增值的資產必需要「聰明選擇」。


聰明買房！好地段之外，也仔細端詳好產品
 
「聰明買房」大家都會教你「地段」最重要，但是「產品」也很重要，所謂的產品就是「格局」，更直接的說，就是「房子內部適不適宜人居，房間格局會不會太小，讓家俱很難擺設」，因為，這關係到你自己住在裡面的舒適度，也關係到將來如果房屋要轉售時，買家會不會「嫌棄」你家的空間使用性。因此，選擇格局更是需要親臨感受。


標準格局！2房25坪，3房37坪，4房49坪起
 
什麼是「格局不良」的產品？就是在只適合2房格局的坪數裡，硬是規劃出3房格局，「多一房」看起來不錯，但是，代價卻是「多一房」的房間有可能房間門打開一張書桌一張單人小床就滿了。那消費者一定想知道，什麼樣的坪數、該規劃幾房才比較適宜居住？房地產人士根據經驗判斷指出，「現階段每人/每房的合理居住空間為12.47坪。」用這個數據來換算，以現在的建築技術規則設計的產品，新建案套房格局的起碼坪數應該是12.47坪以上，才比較好居住使用，2房的合理坪數則是約25坪起，3房格局的合理坪數應該是37坪起，4房格局則應該是49坪起，這個坪數的居住空間比較符合人性以及使用方便性。
 
「格局不良」的產品「未來居住是要付出代價的」

一個最理想的3房2廳是如何配置的呢？一般來說，客餐廳差不多要兩個房間的大小才會夠用，至少8坪以上才不會太擁擠，主臥約5.5坪，次臥一間3.5坪總共兩間，廚房1.5坪，主、客兩間浴廁共3坪，一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪，這樣算起來室內26坪了，再加上公設比，你的房屋權狀要買到38坪以上，室內才會有理想居住空間。低於這的標準的格局，「不是不能住、而是比較難住」，將來搬進去之後，可能房間會「很不好用」，家具的擺設都會變得「卡卡的」，尤其這種房子對於有小孩的家庭來說，通常都比較「不宜人居」，低於這個合理居住坪數卻硬要規劃3房，就是「格局不良」的規劃，「未來居住是要付出代價的」。


「合陽尊峰」採放大「標準版」的空間規劃
 
所以，瞭解了「看房眉角」之後，挑好房應該並不難，預售屋通常是看格局圖以及現場樣品屋下訂單的，現場的裝潢樣品屋，可以透過「視覺放大」的手法，讓格局不良的產品看起來好像還不錯的「幻覺」，要看權狀坪數以及公設比率來判定未來的房型好不好住。以目前彰化北員林184重劃區的「合陽尊峰」建案為例，地上13層、地下2層的住宅大樓，平面格局規劃、2房(32-34坪)、3房(39-49坪)、4房(48-53坪)，這樣的格局規劃，比起市場居住「標準尺寸」的空間還放大約一成左右，居住的空間感更充裕、更舒適，將來轉手也一定不會被買家嫌棄。「合陽尊峰」基地面積1797坪，建蔽率僅35.14％，留置了大量空間作為居住休憩空間，接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、撞球室、兒童遊戲區、會議室暨媽媽教室、禪修區、戀琴表演廳等公共設施一應俱全。


「合陽尊峰」成為樂齡移居的指標建築
 
「合陽尊峰」近鄰30米員林大道，經由74快速道路、76快速道路交通大串聯，方便快捷通勤，員林高鐵站、台鐵員林火車站都讓陸地通行更多元化且暢行無阻，近擁員林秋紅谷，景觀、休閒雙享受。更值得一提的是，「合陽尊峰」是員林地表最優的「連續壁+地中壁+筏式基礎」工法，連續壁的特性為高剛性、高水密性，為現今擋土擋水能力最優秀的基礎工法之一，因材料不可回收，開發面積大、所需耗費人力及設備昂貴。雙壁齊下，讓大樓穩若磐石，有了堅固的基座，在建築材料上，也嚴選品牌建材，首選品味名宅。具備接近大面積活氧居住場域，打造全齡便捷通勤，近距離鄰近學校，孩童可以輕鬆安全就學等優勢，讓「合陽尊峰」在區域裡成為樂齡移居的指標建築。