新聞摘要
- 永慶房屋：小宅當道，北市電梯中住宅套房與2房佔47％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第4季，永慶房屋統計實價揭露，觀察北市近兩年住宅房型交易情況，發現2017年電梯住宅類以3房比重41％為最高，2018年3房比重為37％仍是多數，不過，套房與2房的交易比重合計為47％，比2017年增加4個百分點。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降，從最早資料2007年第4季為每戶有2.79人，至2018年最新第2季為每戶2.54人，高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，2房內住宅產品需求增加，加上購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，因此，也有不少父母幫助子女添購小宅，以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。
統計近2年各房型交易，3房是住宅交易的主流，2018年電梯住宅類3房就佔37％，謝志傑說明，3房住宅仍是多數民眾最基本的居住需求，此外，電梯住宅規劃房數多元，1-4房在銷售市場皆有釋出，從交易量比重來看，三房佔37％居冠，但比重已較2017年漸少4％，其次為2房佔24％、套房交易佔23％，2房與套房比重比2017年增加1％至3％，4房交易佔16％，則與2017年相當，顯示電梯住宅房型的需求大致穩定，而2房與套房的小宅需求有增加。
公寓部分，謝志傑表示，屋齡普遍超過30年，當初規劃多以3房為主流，自然交易量也多集中於3房，交易比重高達65％。其次，2房佔20％、4房佔10％、1房佔5％，公寓2房也是交易比重較高的房型，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒，總價仍是購屋最終關鍵，房價符合區域行情者，才能受購屋者青睞。
觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價，謝志傑說明，以主力3房平均總價來看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2797萬元，公寓約1671萬元，電梯總價是公寓的1.7倍；而市郊區部分，電梯住宅平均總價約2426萬元，公寓約1253萬元，電梯總價是公寓的1.9倍，價差甚巨。謝志傑表示，對於有意購屋的民眾來說，若是發現電梯住宅價格超出購屋預算，不妨參考公寓型產品，尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置，先從有房到好房，逐步購入最適合自己的房子。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降，從最早資料2007年第4季為每戶有2.79人，至2018年最新第2季為每戶2.54人，高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，2房內住宅產品需求增加，加上購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，因此，也有不少父母幫助子女添購小宅，以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。
公寓部分，謝志傑表示，屋齡普遍超過30年，當初規劃多以3房為主流，自然交易量也多集中於3房，交易比重高達65％。其次，2房佔20％、4房佔10％、1房佔5％，公寓2房也是交易比重較高的房型，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒，總價仍是購屋最終關鍵，房價符合區域行情者，才能受購屋者青睞。
觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價，謝志傑說明，以主力3房平均總價來看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2797萬元，公寓約1671萬元，電梯總價是公寓的1.7倍；而市郊區部分，電梯住宅平均總價約2426萬元，公寓約1253萬元，電梯總價是公寓的1.9倍，價差甚巨。謝志傑表示，對於有意購屋的民眾來說，若是發現電梯住宅價格超出購屋預算，不妨參考公寓型產品，尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置，先從有房到好房，逐步購入最適合自己的房子。
