新聞摘要
- 非一樓店面交易占一成，西門町、條通商圈與東區商圈夯
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期中美貿易戰持續升溫，全球金融市場動盪，股市也出現崩跌危機，如何尋求資金避險成為重要課題，根據2018Q4永慶房產趨勢調查，消費者認為不動產與定存是資金避險最安全的兩種管道，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，不動產具僵固性，價格上下震盪不如股、匯市來的劇烈，在低利環境下，是相對保值的投資標的，其中，店面具有長期且穩定的收益，最為吸睛。
店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店面產品通常售價高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。謝志傑說明，觀察實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢，2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6％，將近一成。
永慶房產集團根據實價登錄資料發現，台北市2017年至2018年8月店面交易案件中有9.6％不是一樓，地下一樓或是二樓甚至是二樓以上的樓層都有，謝志傑表示，過去購置店面產品多以一樓為首選，但在消費型態改變以及電商崛起，以及大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也出現了變化，開始出現「垂直化」趨勢，店家「垂直遷移」的現象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，造就了非一樓的店面交易占比日益提升，謝志傑補充，2015年非一樓店面的交易占比僅4.9％，但目前近一年已提升至9.6％，顯見非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。
統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，謝志傑說明，以中正區、中山區交易量占比22.2％並列第一，其次則是萬華區的13.0％，大安區則以占比11.1％位居第三名。謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，一店難求，讓非一樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。
至於中山區，謝志傑補充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，而靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主；條通商圈及和台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。
謝志傑說明，一般來說，一樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是照牌效應明顯的行業，更仰賴一樓店面的宣傳效果，而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面，提供有意購置店面的民眾參考。
謝志傑提醒，若民眾有意購置非一樓店面，除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，畢竟人潮就是錢潮，同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳，自用、出租兩相宜，此外，在設定租金時，也最好與承租方取得平衡點，考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導致退租而空置，徒增斷租困擾。謝志傑補充，由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸，發展出來的這股特殊經營風潮，預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。
店面交易目前仍以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過，一樓店面產品通常售價高昂，投入金額過於龐大，口袋不夠深的投資置產族群恐難負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上甚至是地下室的店面做為投資置產標的。謝志傑說明，觀察實價登錄資料發現，非一樓的店面產品成交占比自2015年來有逐年攀升的趨勢，2017年1月至2018年8月交易占比已提升至9.6％，將近一成。
統計2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，謝志傑說明，以中正區、中山區交易量占比22.2％並列第一，其次則是萬華區的13.0％，大安區則以占比11.1％位居第三名。謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，一店難求，讓非一樓店面交易也日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。
至於中山區，謝志傑補充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，而靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主；條通商圈及和台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60-80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。
謝志傑說明，一般來說，一樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是照牌效應明顯的行業，更仰賴一樓店面的宣傳效果，而非一樓店面由於無法直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等，都較適合非一樓店面，提供有意購置店面的民眾參考。
謝志傑提醒，若民眾有意購置非一樓店面，除了盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，畢竟人潮就是錢潮，同時挑選有獨立出入口且周邊還較單純的物件較佳，自用、出租兩相宜，此外，在設定租金時，也最好與承租方取得平衡點，考量承租方營業收入，避免追求高租金收益，而讓承租方入不敷出，導致退租而空置，徒增斷租困擾。謝志傑補充，由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸，發展出來的這股特殊經營風潮，預期會讓店面「垂直化」的趨勢持續下去。
