【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行表示，京華城藉由舉辦台北說明會，除讓所有投資人能夠了解台北市不動產市場的現況、以及未來的趨勢，並清楚說明本案關於投資的相關規定、報酬率分析試算…等資料數據之外，當然最重要是敘明本案所具備其他個案無法同時擁有的5大投資亮點以及4項潛在利益。
 
戴德梁行整理京華城國際標案的5大投資亮點如下：
 
(1)台北市唯一大面積絕版地塊；土地面積16,485平方米(約4,986坪、約177,442平方呎)，為台北市近10內土地所有權出售最大面積的個案，以過去之紀錄而言，台北市土地交易約1,000 ~ 6,000平方米就算是大規模。
 
(2)土地永久所有權移轉；台北市著名地標多為50年到70年地上權，如晶華酒店、台北101、南山廣場、富邦A25、台北花園…等個案。本案與眾不同的是擁有土地永久所有權，所有土地增值的利益完全由得標人享有，勢必成為指標型案件。
 
(3)產權完整單一；台北雙子星乙案雖然土地面積達31,590平方米(約340,032平方呎、約9,556坪)，但土地所有權人眾多，包含3個公部門及38位私地主，得標人必須再行協商處理較為複雜。本案所有權人僅有京華城股份有限公司一位，得標人完全自主決定關於規劃設計開發興建…等事項。
 
(4)台北市金融商業中心信義計畫區延伸；本案位處台北市發展軸線的中心樞紐，未來台北全面國際化，兩岸和平發展，信義計畫區延伸至文化體育園區(未來大巨蛋位址)、松山文創園區(松山菸廠舊址)、鐵道博物館園區(台北機廠舊址)到達本基地，房價、租金必定水漲船高。
 
(5)結合A級辦公室、國際觀光飯店、國際百貨商場，以及如經申請通過後的住宅使用；得標人可因應市場趨勢，將所有功能合為一體，並且調整最佳的產品比例，獲得最大的利益。
 
戴德梁行整理京華城國際標案的4項潛在利益如下：
 
(1)本案建物面積206,422平方米(約2,221,906平方呎，約62,443坪)，經台北市建築師公會出具之重建成本鑑價報告書，地上12個樓層高度超過61米，地上層建物重置成本超過60億元，地下8個樓層深度超過31米，地下層建物重置成本超過63億元。得標人進行建築規劃設計時可同時出租獲取收益，如保留建物到2031年可符合現行都更容獎辦法。
 
(2)本案基地開發總量體之30％或以上得作為住宅使用，通過後如有應繳納之費用或附款，由土地所有權人負擔。
 
(3)委託業主已依法提出將現有法定560％容積率恢復為678.91％，多出來的容積率，將依得標人與委託業主簽署的承諾書內容約定以半買半相送的優惠方式售於得標人。
 
(4)台北市政府都市計畫通盤檢討案中，未來規劃本案基地經由空橋、地下道及開放空間連結松山文創園區、台北機廠、信義計畫區，結合人文藝術、商業消費、頂級住宅的多元化區域。未來發展無限，成為跨國大型外資企業來台投資首選。
 
戴德梁行表示，藉由與國際投資人直接的訪談洽商，將讓國際投資團隊清楚了解本案的優點，評估所得最大利益，進而實際投標，關於本次國際招標的結果絕對值得樂觀期待。