新聞摘要
- 曹瑞濱：不動產代銷業是，建築文明&建築文化的串聯者
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】建築是城市的臉龐，不動產代銷業則是城市的化妝師！建築文化與建築文明有其因果關係，密不可分。不動產代銷業即扮演串聯建築文化與建築文明的關鍵角色。
代銷，對曹瑞濱而言無疑的是促進台灣居住環境進步的行業，而居住環境表達的最佳註腳，正是一個社會的文明與文化。曹瑞濱說如果要他用很簡短的句子來形容這行業，他的答案就是：文明&文化！
因此如果要定義不動產代銷業，曹瑞濱的最重要的就是掌握當代建築文化的思想，並協助建築業者創造足以流傳至下一代的建築文明建築。因此要將代銷業的層次拉高，做的不僅是行銷，更含括建築設計及都市規劃的深層意義。不動產代銷業的責任，即是搭起建築文化與建築文明的橋樑，從點而線至面，以至對於都市發展作出具體貢獻。
永遠學不完的大學堂
回頭看自己步上不動產代銷這一行業，曹瑞濱說沒有特別的雄心大志但踏上這一產業從此讓他進入了一個「大學堂」，一個永遠學不完的學堂，代銷包羅萬象，在只有向前的環境下，「甲桂林」帶著他，他也推著「甲桂林」奮力的一直往前走。
就像所有年輕人有過的經歷一樣，自行創業凡事都得接觸，不會的就要學，不能不會一定要學會，咬緊牙關接受各種沒有意想到的挑戰，一個建案接一個建案踏踏實實的，曹瑞濱說甲桂林就這樣往前推進。
700戶的住宅大社區成功的銷售經驗，讓業主相信甲桂林有能力可以挑戰更大的社區，所以在1991年甲桂林接了汐止宏國大鎮有1755戶、1992年的新店達觀鎮第一期1994年的第二期總共有23棟大樓的住宅社區總共有2400戶，1992年同時期在汐止的摩天鎮有1902戶，緊接著在1993年還有基隆橘郡1628戶，快速銷售的成績固然傲視市場，但同樣造鎮甲桂林卻不是以相同的手法向消費大眾推薦，這當中的挑戰？曹瑞濱說可真是如人飲水，在每一個社區裡不同的環境居住的人也不同，如何做好銷售前的準備作業？如何帶領同仁做好工作？
曹瑞濱說找出每個建案不同的差異性，是很多人在事後分析甲桂林這幾個大型住宅社區時所給的評論，但初始進行前置作業時，可不是那麼輕鬆容易的，因為答案並不是寫在紙上，而是必須透過一點一滴的不斷失敗再克服很困難的累積。除了不斷探討銷售技巧，也要不斷閱讀，更時時的透過旅行去取經，行萬里路的確在這一路推進的建案和時序中，曹瑞濱認為佔了十分重要的地位。
每一塊基地都有其獨特性，因此每一個建案也都有它的個性，包括業主的期望和建築師設計的想像，代銷公司為了反映市場的需求，在這時候扮演的角色就格外的具有關鍵。而如何讓自己關鍵的角色得到發揮，曹瑞濱說找出一個概念一個符合社會需求，吻合社會脈動的概念，自然可以贏得業主和建築師的認同，因此甲桂林代銷的第一個休閒住宅案在八里的「地中海」以休閒住宅概念作為主張，不只是贏得共鳴也奠定北台灣休閒住宅的格局規模，因為它成功了也反應了符合社會的需求吻合了社會的期待。
接著在1994年於陽明山麓推出的「天籟」，曹瑞濱說因為在交通時程費時較長的陽明山上，因此在行銷的手法上，甲桂林的手法更趨於細膩，對消費大眾娓娓道來，製作了一本十分精美的攝影作品介紹陽明山讓消費者都想保留，原來甲桂林遠赴日本箱根的小涌園考察，實地踏勘日本人對溫泉環境的呵護與經營，汲取這美好的經驗並力圖消化再帶回來「天籟」上，曹瑞濱說行萬里路向大師致敬其實都是其來有自，因為在甲桂林的經驗中，取人之長借人經驗，讓他受惠多多。
庫哈斯的「本源」說 曹瑞濱力行跟進
像有修不完的學分，曹瑞濱伴隨著甲桂林持續的推進，不斷的汲取新知，2014年赴威尼斯參觀雙年展時，曹瑞濱面對總策展人雷姆‧庫哈斯(Rem Koolhaas)(荷蘭籍建築師、2000年的普立茲克獎得獎建築師)提出的「本源」(Fundamentals)時，看到庫哈斯提出的主題，拆解當代建築讓建築回到原始初衷。大師的策展內容讓一直努力在房地產行銷上已走過30多年的曹瑞濱深受領教。
曹瑞濱說，他認同庫哈斯提出來的主張，建築是應該回到原始基點再檢驗，居住的功能是應該回到我們人類的居住原點上再思考，面對當前和未來的環境，居住功能要有節能、環保、綠能和智慧的時代是每一個人都必須去面對的，而作為不動產代銷業者的一員，他除了向大師致敬也將身體力行持續的跟著前進！
【《搭橋人》風雲人物的精彩經驗分享/本文由中華民國不動產代銷全國聯合會提供刊登】
代銷，對曹瑞濱而言無疑的是促進台灣居住環境進步的行業，而居住環境表達的最佳註腳，正是一個社會的文明與文化。曹瑞濱說如果要他用很簡短的句子來形容這行業，他的答案就是：文明&文化！
因此如果要定義不動產代銷業，曹瑞濱的最重要的就是掌握當代建築文化的思想，並協助建築業者創造足以流傳至下一代的建築文明建築。因此要將代銷業的層次拉高，做的不僅是行銷，更含括建築設計及都市規劃的深層意義。不動產代銷業的責任，即是搭起建築文化與建築文明的橋樑，從點而線至面，以至對於都市發展作出具體貢獻。
永遠學不完的大學堂
回頭看自己步上不動產代銷這一行業，曹瑞濱說沒有特別的雄心大志但踏上這一產業從此讓他進入了一個「大學堂」，一個永遠學不完的學堂，代銷包羅萬象，在只有向前的環境下，「甲桂林」帶著他，他也推著「甲桂林」奮力的一直往前走。
就像所有年輕人有過的經歷一樣，自行創業凡事都得接觸，不會的就要學，不能不會一定要學會，咬緊牙關接受各種沒有意想到的挑戰，一個建案接一個建案踏踏實實的，曹瑞濱說甲桂林就這樣往前推進。
700戶的住宅大社區成功的銷售經驗，讓業主相信甲桂林有能力可以挑戰更大的社區，所以在1991年甲桂林接了汐止宏國大鎮有1755戶、1992年的新店達觀鎮第一期1994年的第二期總共有23棟大樓的住宅社區總共有2400戶，1992年同時期在汐止的摩天鎮有1902戶，緊接著在1993年還有基隆橘郡1628戶，快速銷售的成績固然傲視市場，但同樣造鎮甲桂林卻不是以相同的手法向消費大眾推薦，這當中的挑戰？曹瑞濱說可真是如人飲水，在每一個社區裡不同的環境居住的人也不同，如何做好銷售前的準備作業？如何帶領同仁做好工作？
曹瑞濱說找出每個建案不同的差異性，是很多人在事後分析甲桂林這幾個大型住宅社區時所給的評論，但初始進行前置作業時，可不是那麼輕鬆容易的，因為答案並不是寫在紙上，而是必須透過一點一滴的不斷失敗再克服很困難的累積。除了不斷探討銷售技巧，也要不斷閱讀，更時時的透過旅行去取經，行萬里路的確在這一路推進的建案和時序中，曹瑞濱認為佔了十分重要的地位。
每一塊基地都有其獨特性，因此每一個建案也都有它的個性，包括業主的期望和建築師設計的想像，代銷公司為了反映市場的需求，在這時候扮演的角色就格外的具有關鍵。而如何讓自己關鍵的角色得到發揮，曹瑞濱說找出一個概念一個符合社會需求，吻合社會脈動的概念，自然可以贏得業主和建築師的認同，因此甲桂林代銷的第一個休閒住宅案在八里的「地中海」以休閒住宅概念作為主張，不只是贏得共鳴也奠定北台灣休閒住宅的格局規模，因為它成功了也反應了符合社會的需求吻合了社會的期待。
接著在1994年於陽明山麓推出的「天籟」，曹瑞濱說因為在交通時程費時較長的陽明山上，因此在行銷的手法上，甲桂林的手法更趨於細膩，對消費大眾娓娓道來，製作了一本十分精美的攝影作品介紹陽明山讓消費者都想保留，原來甲桂林遠赴日本箱根的小涌園考察，實地踏勘日本人對溫泉環境的呵護與經營，汲取這美好的經驗並力圖消化再帶回來「天籟」上，曹瑞濱說行萬里路向大師致敬其實都是其來有自，因為在甲桂林的經驗中，取人之長借人經驗，讓他受惠多多。
庫哈斯的「本源」說 曹瑞濱力行跟進
像有修不完的學分，曹瑞濱伴隨著甲桂林持續的推進，不斷的汲取新知，2014年赴威尼斯參觀雙年展時，曹瑞濱面對總策展人雷姆‧庫哈斯(Rem Koolhaas)(荷蘭籍建築師、2000年的普立茲克獎得獎建築師)提出的「本源」(Fundamentals)時，看到庫哈斯提出的主題，拆解當代建築讓建築回到原始初衷。大師的策展內容讓一直努力在房地產行銷上已走過30多年的曹瑞濱深受領教。
曹瑞濱說，他認同庫哈斯提出來的主張，建築是應該回到原始基點再檢驗，居住的功能是應該回到我們人類的居住原點上再思考，面對當前和未來的環境，居住功能要有節能、環保、綠能和智慧的時代是每一個人都必須去面對的，而作為不動產代銷業者的一員，他除了向大師致敬也將身體力行持續的跟著前進！
【《搭橋人》風雲人物的精彩經驗分享/本文由中華民國不動產代銷全國聯合會提供刊登】
