新聞摘要
- 房市角地最貴 三面臨路更是精選極品，大基地＋三面臨路，基地條件珍貴稀有
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產慣例，建築基地兩面臨路因交通便利，所以房價往往比單面臨路的行情高出約4-8％，三面臨路的建築基地，則較單面臨路行情高出約5-10％，「三發晶沙」三面臨路，但房價卻與單面臨路行情相近，值得鑑賞。
根據稅務機構表示，部分縣市房地產「三角窗」(路角地)地段，都有加成課稅規定，這個地段通常是兩面臨路，所以交通便利，商業機能佳，坐享地利之便，向為商家必爭之地，房價、房租高得嚇人，稅務機關認為必需提高房屋稅課徵比率。於是，位於商業繁華區段雙面臨路的建築基地，通常被稱為「黃金角地」，證實著房地產的高價值。也因此「三面臨路」在房地產市場就被升級稱為「金鑽寶地」，價值更優於「路角地」。位於高雄前鎮區光華路的「三發晶沙」，就是稀有的「三面臨路」建築個案。
三角建地高價搶購，三面臨路更顯珍稀
2017年3月，高雄京城建設以每坪約164.63萬元，總價6.51億元，搶進民生二路與河東路愛河畔三角窗395.97坪土地，預計3年後推出建案每坪將上看「5字頭」。看看近鄰亞洲新灣區位於光華二路、南寧街、長江街，基地面積約1600坪三面臨路的「金鑽寶地」，三發地產集團在這塊優質基地上，興建地上17層、地下3層的「三發晶沙」已全新完工，(1)「3字頭」價格、(2)三面臨路「金鑽寶地」、(3)近鄰亞洲新灣區發展潛力，讓這件個案成為區段內CP值相當高的建築。
三面臨路行情更好，是路段價值合理表現
根據房地產業者表示，房地產「角地」產品，因為雙面臨路，一般來說，都較鄰近房地產行情高出約4-8％，大面積「三面臨路」的建築基地，就更加稀有，房地產「增值、保值」性就更佳，這類產品行情通常較鄰近房產行情提升約5-10％左右，「這是地段與路段價值的合理表現」。
里長說：「三發晶沙」是里內少有大面積建地
「三發晶沙」位於前鎮區興東里的里長陳建銘就表示，「興東里為高雄前鎮區前三大里之一，里內空地除已開發為二大停車場(光華二路聯勤新高營區停車場、天山路與景德路口一陽停車場)之外；剩下最大面積的空地，就是聯勤高雄服務大樓南側之台糖空地，該土地規劃「三發晶沙」建案，2014年12月吉日動土興建，在2017年2月竣工，開始對外展售，故本里仍有極大發展空間。」
「三發晶沙」屬於「新部落」人文生活佳
陳建銘還細說興東里的發展軌跡，他指出，興東里早期以二聖二路及二聖三路一帶之透天厝及五樓公寓混合式住宅為地方起源，商家則以光華二路「家樂福光華店」較富盛名。1990年代起，地方逐漸南往一心一路方向發展，許多新建大樓群依序興建。由於人口高度密集，該地帶成為醫師心目中理想投資標的、診所之多，成為地方一大特色。新建大樓群均蓋於嘉陵街以南，故地方素喜以嘉陵街為界線，嘉陵街以北稱為舊部落，嘉陵街以南稱為新部落。「三發晶沙」即位於新部落區域，區域內的人文特質、生活品質都維持不錯的水準。
根據稅務機構表示，部分縣市房地產「三角窗」(路角地)地段，都有加成課稅規定，這個地段通常是兩面臨路，所以交通便利，商業機能佳，坐享地利之便，向為商家必爭之地，房價、房租高得嚇人，稅務機關認為必需提高房屋稅課徵比率。於是，位於商業繁華區段雙面臨路的建築基地，通常被稱為「黃金角地」，證實著房地產的高價值。也因此「三面臨路」在房地產市場就被升級稱為「金鑽寶地」，價值更優於「路角地」。位於高雄前鎮區光華路的「三發晶沙」，就是稀有的「三面臨路」建築個案。
三角建地高價搶購，三面臨路更顯珍稀
三面臨路行情更好，是路段價值合理表現
根據房地產業者表示，房地產「角地」產品，因為雙面臨路，一般來說，都較鄰近房地產行情高出約4-8％，大面積「三面臨路」的建築基地，就更加稀有，房地產「增值、保值」性就更佳，這類產品行情通常較鄰近房產行情提升約5-10％左右，「這是地段與路段價值的合理表現」。
里長說：「三發晶沙」是里內少有大面積建地
「三發晶沙」位於前鎮區興東里的里長陳建銘就表示，「興東里為高雄前鎮區前三大里之一，里內空地除已開發為二大停車場(光華二路聯勤新高營區停車場、天山路與景德路口一陽停車場)之外；剩下最大面積的空地，就是聯勤高雄服務大樓南側之台糖空地，該土地規劃「三發晶沙」建案，2014年12月吉日動土興建，在2017年2月竣工，開始對外展售，故本里仍有極大發展空間。」
「三發晶沙」屬於「新部落」人文生活佳
陳建銘還細說興東里的發展軌跡，他指出，興東里早期以二聖二路及二聖三路一帶之透天厝及五樓公寓混合式住宅為地方起源，商家則以光華二路「家樂福光華店」較富盛名。1990年代起，地方逐漸南往一心一路方向發展，許多新建大樓群依序興建。由於人口高度密集，該地帶成為醫師心目中理想投資標的、診所之多，成為地方一大特色。新建大樓群均蓋於嘉陵街以南，故地方素喜以嘉陵街為界線，嘉陵街以北稱為舊部落，嘉陵街以南稱為新部落。「三發晶沙」即位於新部落區域，區域內的人文特質、生活品質都維持不錯的水準。
