新聞摘要
- 買氣進攻！家戶購屋比重回兩年前，讓價逼出成交，新北市重返2％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產市場築底，2017年房市買氣逐漸回溫，住商機構企劃研究室統計六都2017年前三季，及2015年、2016年同期之家戶購屋比，比較三年的家戶購屋比，除了桃園市外，家戶購屋比回到2015年水位，而觀察2017年前三季六都家戶購屋比，除了台北市僅1.63％外，其它五都皆在2％以上，統計全國家戶購屋比，2017年也有2.28％，而桃園市跟台中市2017年都在3％以上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因為2016年有大量龜山合宜住宅交屋關係，使得2016年家戶購屋比衝上3.58％，整體而言，六都2017年買氣明顯優於2016年，甚至讓家戶購屋比回到前年(2015)水平，係因不動產市場盤整也歷經二年多，房市開始築底，買賣雙方的價格認知逐漸收斂，當然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據，買方對議價幅度逐漸有認知，另一方面，重劃區新推案、都更案持續出現破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方的購屋意願。
綜觀六都2017年家戶購屋比，台北市1.63％、新北市2.52％、桃園市3.30％、台中市3.02％、台南市2.08％、高雄市2.34％，除了台北市每100戶中僅1.6戶購屋外，其它五都每100戶至少有2戶購屋，此外，比較近兩年家戶購屋比，以新北市成長0.56個百分點、台中市成長0.57個百分點最多，郎美囡表示，2016年因為房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大，交易量大幅緊縮，2017年賣方讓價意願有提升，而買方大肆砍價的比例減少，六都有感回溫，至於新北市2017年讓利案首當其衝，帶動區域行情修正，吸引買方購屋，而台中市因2016年交易量慘淡，2017年屋主讓利幅度提升，尤其高單價、高總價物件，議價空間可到2成，讓利風越強勁、回溫越顯著。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都除了桃園市因為2016年有大量龜山合宜住宅交屋關係，使得2016年家戶購屋比衝上3.58％，整體而言，六都2017年買氣明顯優於2016年，甚至讓家戶購屋比回到前年(2015)水平，係因不動產市場盤整也歷經二年多，房市開始築底，買賣雙方的價格認知逐漸收斂，當然買在高點的屋主大多不願鬆手，不過進場時間較早的屋主多願讓價，尤其實價登錄資料越來越豐富後，有明確的參考依據，買方對議價幅度逐漸有認知，另一方面，重劃區新推案、都更案持續出現破盤價，進而擠壓到鄰近中古屋的房價，大幅提升了買方的購屋意願。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產市場如今已然成為買方市場，並以剛性自用為主，因此儘管買氣回升，買方也不願追價，因此整體房價不會有拉抬空間，另一方面，市場仍有庫存待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。
