新聞摘要
- 六都10月交易量全面衰退，新北市站穩4千棟大關
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】地政局2017年11月1日公布10月六都建物買賣移轉棟數，由於2017年民俗月較晚，民俗月後的自住看屋量雖持續出籠，但因遇盤整期，購屋民眾多觀望價跌、議價期長，9月實際成交並未如預期，反映六都10月移轉量皆全面量縮，當中僅新北市上月逆勢成長，10月也維持4千棟大關，其他五都則皆連兩個月移轉量衰退，不過，以10月房仲實際成交皆傳捷報，買氣應會往後發酵，接下來購屋旺季的11、12月買氣延續狀況，也將是能否穩住2017年全年移轉量上看27萬棟的關鍵。
六都10月建物買賣移轉棟數出爐，相比上月，平均月衰退逾1成，除新北市之外，其他五都移轉量體皆連兩個月下滑，新北市10月站穩4千棟大關，共交易4088棟，但因上月交易高達4788棟，相比上月，仍月衰退14.6％，台中市10月交易2704棟，較9月3280棟，月縮達17.6％最多，其次，台北市1683棟，較上月近2千棟，月減13.6％，桃園市10月也僅2705棟，較上月2926棟，月減7.6％，台南市本月1471棟，相較上月1573棟，月減6.5％，高雄市10月共2503棟，相比上月2658棟，也量縮5.8％。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年8月下旬至9月中才遇傳統民俗月，自用買氣、新案交屋潮都已提早發酵，六都8月移轉量亮眼，但9月移轉量開始呈現衰退，雖六都9月中後看屋民眾有再度出籠，不過整體價格因波動不大，自住買方議價、觀望價跌，多仍未輕易出手，導致鬼月後實際買氣並未如預期，因10月移轉量多反映9月成交情況，六都整體10月移轉棟數再度下滑，除新北市外，其他五都已是連兩個月下滑，觀察北市、台中、高雄三大都會區皆創下2017年來單月次低紀錄，加上中南部建設議題退燒，其中，台中熱區西屯區、北屯區本月移轉量皆守不住400棟。
于靜芳指出，觀察大台北地區，北市本月再度跌至1683棟，熱區仍集於中山區262棟、內湖區191棟，桃園交易僅集中桃園區607棟、中壢區520棟，僅新北市受惠交屋潮挹注，尚且站穩4千棟大關，本月前3名熱區板橋區699棟、中和區401棟、新莊區362棟，板橋因有「浮洲合宜住宅」交屋多達400棟，新莊則有「超級城市SUPER2」交屋潮，中和則多來自中古屋交易，這3區將近140萬人，皆因結合人潮、大型商圈、捷運便捷等條件，加上價格低於北市、受惠交屋潮，自2017年5月來的每月移轉量皆超過4千棟。
若與2016年10月相比，六都平均年減3.4％，僅新北市表現較佳，10月交易4088棟，相較2016年同期3724棟，年增近1成，桃園市2017年10月2705棟，較2016年同期3150棟，年縮14.1％最慘，台中市2017年10月交易2704棟，比較2016年10月將近3千棟，年減也達9％，台北市1683棟，與2016年同期1773棟相比，微縮5.1％；南部地區則大致與2016年相當，台南市10月1471棟，與2016年同期相差不遠，年增0.8％，高雄市2017年10月2503棟，則比2016年同期約減少100棟，年減約3.8％。
于靜芳指出，與2016年10月比較，僅新北市年成長1成，各都皆縮，但觀察六都2017年1~10月累積移轉量將近16.6萬棟，相比2016年1~10月共約14.6萬棟，年成長有13％，除桃園略縮6％，各都皆正成長，以新北市累積達4.3萬棟，年增27％最多，並超越2015年1~10月16.4萬棟，雖10月移轉量疲弱，但近期10月整月房仲看屋量、實價成交量皆有增溫趨勢，可望醞釀Q4購屋旺季的一波彈升，而接下來11、12月買氣的延續狀況，也將是能否穩住2017年全年移轉量上看27萬棟的關鍵點。
六都10月建物買賣移轉棟數出爐，相比上月，平均月衰退逾1成，除新北市之外，其他五都移轉量體皆連兩個月下滑，新北市10月站穩4千棟大關，共交易4088棟，但因上月交易高達4788棟，相比上月，仍月衰退14.6％，台中市10月交易2704棟，較9月3280棟，月縮達17.6％最多，其次，台北市1683棟，較上月近2千棟，月減13.6％，桃園市10月也僅2705棟，較上月2926棟，月減7.6％，台南市本月1471棟，相較上月1573棟，月減6.5％，高雄市10月共2503棟，相比上月2658棟，也量縮5.8％。
于靜芳指出，觀察大台北地區，北市本月再度跌至1683棟，熱區仍集於中山區262棟、內湖區191棟，桃園交易僅集中桃園區607棟、中壢區520棟，僅新北市受惠交屋潮挹注，尚且站穩4千棟大關，本月前3名熱區板橋區699棟、中和區401棟、新莊區362棟，板橋因有「浮洲合宜住宅」交屋多達400棟，新莊則有「超級城市SUPER2」交屋潮，中和則多來自中古屋交易，這3區將近140萬人，皆因結合人潮、大型商圈、捷運便捷等條件，加上價格低於北市、受惠交屋潮，自2017年5月來的每月移轉量皆超過4千棟。
若與2016年10月相比，六都平均年減3.4％，僅新北市表現較佳，10月交易4088棟，相較2016年同期3724棟，年增近1成，桃園市2017年10月2705棟，較2016年同期3150棟，年縮14.1％最慘，台中市2017年10月交易2704棟，比較2016年10月將近3千棟，年減也達9％，台北市1683棟，與2016年同期1773棟相比，微縮5.1％；南部地區則大致與2016年相當，台南市10月1471棟，與2016年同期相差不遠，年增0.8％，高雄市2017年10月2503棟，則比2016年同期約減少100棟，年減約3.8％。
于靜芳指出，與2016年10月比較，僅新北市年成長1成，各都皆縮，但觀察六都2017年1~10月累積移轉量將近16.6萬棟，相比2016年1~10月共約14.6萬棟，年成長有13％，除桃園略縮6％，各都皆正成長，以新北市累積達4.3萬棟，年增27％最多，並超越2015年1~10月16.4萬棟，雖10月移轉量疲弱，但近期10月整月房仲看屋量、實價成交量皆有增溫趨勢，可望醞釀Q4購屋旺季的一波彈升，而接下來11、12月買氣的延續狀況，也將是能否穩住2017年全年移轉量上看27萬棟的關鍵點。
